Muốn tặng đất cho cháu chưa đủ 18 tuổi

Chào các anh chị Luật sư

Gia đình có 2 anh hai đầu đã có 2 đời vợ đều có kết hôn rồi ly dị, nay ở với 1 chị thứ 3 không biết là đã có kết hôn chưa. Không biết có bùa mê gì anh ấy không, còn đại gia đình không ai ưa và không tin tưởng chị ấy. Thủ tục li hôn chị đầu chưa hoàn tất vì chưa thỏa thuận xong chia tài sản do đất sử dụng thực tế lấn 1,6m vào đất em là gái út so với giấy tờ

Hỏi: Giờ em đồng ý cho cháu Bin (con anh 2) 2,4m nữa, xem như sẽ chuyển theo giấy tờ là 4m thì mới có sổ riêng. Nhưng em không muốn cho anh 2 vì sợ anh ấy nghe lời bà kia bị gạt, đất đại gia đình sứt mẻ. Nếu trường hợp chuyển cho cháu Bin và cũng sợ anh ấy yêu cầu con anh ấy chuyển lại cho mình. Có cách nào tài sản đảm bảo của cháu Bin và không ai được xâm phạm, nay cháu Bin 13 tuổi

Hoặc, bất đắc dĩ phải chuyển cho anh hai, thì có thể yêu cầu không được bán, không thuộc tài sản của chị kia và cam kết nuôi chăm sóc mẹ, nếu không làm đúng em có quyền lấy lại. Em sắp xếp việc hỏi nếu không hiểu chỗ nào, mong phản hồi em giải thích lại hoặc thêm ạ. 

Kính mong anh chị giúp đỡ em