Mua chung cư khi chưa có sổ đỏ

Mình đã đọc một bài viết về vấn đề này. Khi đó, mình thấy với quy định này thật ra vẫn còn nhiều kẻ hở và nhiều người bị ảnh hưởng vì quy định này. Ví dụ trong trường hợp mua bán căn hộ trong chung cư, bên bán nói là chưa có sổ hồng, chưa cung cấp được cho bên mua, nhưng thật ra, bên bán đã dùng sổ hồng để thế chấp ngân hàng trước đó. Nên sau khi thanh toán xong giao dịch, khoảng thời gian sau lại hớ hênh là bên bán đã dùng sổ để thế chấp rồi. Vậy là bên mua lại phải chịu ảnh hưởng.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở 2014:

Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Đồng thời, theo quy định tại Điều 120 Luật nhà ở 2014 về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở:

- Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản tặng cho.

- Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Như vậy, pháp luật cho phép mua bán nhà chung cư khi chưa có sổ đỏ. Và để đảm bảo quyền lợi của bên mua, hai bên có thể lập hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Cảm ơn bạn đã góp ý kiến.

Tuy nhiên, thời điểm mua nhà chung cư chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất nên thông thường sẽ ký hợp đồng ủy quyền trước. Sau khi bên chủ đầu tư có GCN sau đó mới hủy HĐUQ và lập HĐ chuyển nhượng tài sản để đăng ký chuyển nhượng GCN mà bạn

Cảm ơn Luật sư,

Nhờ Luật sư làm rõ căn cứ pháp lý quy định tại Luật nhà ở 2014 về việc đã bàn giao nhà nhưng chưa có Giấy chứng nhận  vẫn được ký hợp đồng chuyển nhượng được không ạ.

Dĩ nhiên phải có cầu mới có cung, việc pháp luật quy định và cho phép như vậy để nhằm giải quyết được 1 số vướng mắc và tồn đọng trong vấn đề nhà chưa có sổ.

Vd: chung cư cấp cho người tái định cư, hiện tại do không còn đất và điều kiện bồi thường thỏa đáng nên nhà nước quyết định cấp chung cư cho người dân tái định cư, tuy nhiên đâu phải chung cư nào xây xong cũng có sổ liền, mà nhu cầu ng dân thì đang cần nhà để ở, hơn nữa những khu quy hoạch bồi thường có những ng dân ngèo ko thể đóng thêm 1 khoản tiền nữa để có đc chung cư nên phải đành bán lại để lấy tiền đi mua nhà nhỏ ở, mà chung cư chưa có sổ muốn bán thì bắt buộc phải tìm cách hợp thức hóa thôi. Về lâu dài nên pháp luật phải quy định vấn đề này để quản lý tốt hơn.