Năm 2024, khi giao kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh cần lưu ý những gì? Mẫu Hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh 2024 như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây.
(1) Mẫu hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh 2024
https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/05/08/hop-dong-thue-nha-kinh-doanh.doc Mẫu hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh 2024
(2) Điều kiện đối với ngôi nhà được cho thuê để kinh doanh
Tại Điều 160 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực thi hành từ 01/01/2025) quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:
- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Theo đó, ngôi nhà được cho thuê để kinh doanh cần phải đáp ứng được đầy đủ các điều kiện như đã nêu trên.
(3) Điều kiện đối với các chủ thể tham gia hợp đồng
Căn cứ theo Bộ Luật Dân sự 2015 và Điều 161 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực thi hành từ 01/01/2025) quy định về điều kiện đối với các chủ thể tham gia hợp đồng như sau:
Cá nhân: Từ đủ 18 tuổi trở lên và có đủ năng lực hành vi dân sự. Trường hợp cá nhân chưa thành niên từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi mà có đủ năng lực hành vi dân sự thì cũng có thể xác lập và thực hiện hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, phải được sự đồng ý của người đại diện pháp luật.
Pháp nhân và hộ gia đình: Bao gồm những điều kiện như sau:
- Hợp đồng được xác lập và thực hiện thông qua người đại diện hợp pháp.
- Trường hợp bên thuê là cá nhân trong nước: Không bắt buộc đăng ký cư trú ở nơi có nhà được giao dịch.
- Trường hợp bên thuê là cá nhân nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư tại nước ngoài: Phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc đăng ký cư trú tại nơi có nhà được giao dịch.
- Trường hợp bên thuê là tổ chức: Cần đáp ứng điều kiện chủ thể tham gia giao dịch theo quy định về dân sự. Trường hợp là tổ chức nước ngoài thì phải đáp ứng được những điều kiện thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
(3) Những nội dung cơ bản cần có trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Pháp luật hiện hành cho phép các bên được tự do thỏa thuận các nội dung trong hợp đồng miễn là phù hợp với quy định. Tuy nhiên, những nội dung này cũng cần phải có các nội dung cơ bản được quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 như sau:
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên.
- Mô tả về đặc điểm của nhà ở và đặc điểm của thửa đất gắn với nhà.
- Giá trị góp vốn và giá giao dịch nếu hợp đồng có thoả thuận về giá cả; đối với trường hợp cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá trị thì các bên phải tuân thủ theo quy định đó.
- Thời hạn, phương thức thanh toán.
- Thời hạn giao và nhận nhà; thời hạn cho thuê.
- Quyền, nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê.
- Cam kết của bên cho thuê và bên thuê.
- Các thỏa thuận khác.
- Thời điểm hợp đồng thuê có hiệu lực.
- Ngày tháng năm ký kết hợp đồng thuê.
- Chữ ký, ghi rõ họ tên các bên, nếu là tổ chức thì đóng dấu, ghi rõ chức vụ của người ký vào hợp đồng thuê.
Theo đó, khi giao kết hợp đồng thuê nhà để kinh doanh thì cần phải đáp ứng được những nội dung cơ bản như đã nêu trên.
