Khi đi thuê nhà thì việc tìm được một nhà ưng ý thì không hề dễ và cũng còn rất nhiều rủi ro khác nữa. Mình làm một bài để chia sẻ một số kinh nghiệm thực tế của bản thân liên quan đến việc thuê nhà.
I. Nguồn tìm thông tin ngôi nhà
- Xem trên Internet: Hiện nay Internet phát triển nên bạn có thể tìm thông tin của căn nhà trên Internet. Chúng ta nên xem ở nhiều trang và nhiều căn khác nhau.
Việc tìm được nhiều căn nhà tại một khu vực giúp bạn có thể trong một thời gian ngắn mà có thể xem được nhiều căn, qua đó có sự so sánh, đánh giá. Bạn càng xem nhiều nhà thì sẽ càng dễ tìm được căn nào có giá và chất lượng tốt nhất, qua đó chọn được căn ưng ý
- Xem trực tiếp: Một số chủ nhà không sử dụng các Internet thì sẽ treo bảng trước nhà, nên bạn cũng nên đi vòng quanh khu vực có căn nhà đang xem để có thêm thông tin. Đi xem xung quanh như thế giúp bạn tìm thêm được nhà, biết thêm được giá khu vực đồng thời có thể hỏi những người hàng xóm về tình trạng an ninh khi vực hoặc có bị ồn ào hay không vì những điều này thường chủ nhà sẽ không nói với bạn.
II. Lưu ý khi xác định người đưa thông tin căn nhà
Trước khi đi xem, chúng ta nên liên hệ trước khi đến xem nhà, xác nhận người đang liên hệ chủ nhà hay nhà môi giới. Vì nếu là môi giới đôi khi bạn không tìm được căn nhà như ý nhưng phải tốn một ít tiền cho môi giới dẫn đi xem. Bạn liên hệ với người đăng tin sẽ có hai trường hợp:
+ Chủ nhà: Hỏi các thông tin cơ bản như địa chỉ cụ thể, giá, tiền điện, nước,
+ Môi giới: Ngoài các thông tin như bên trên nên hỏi thêm về phí dịch vụ (nếu có). Đồng thời nên cân nhắc nếu tốn phí, vì các chi phí này thường do bên cho thuê trả.
III. Khi ký hợp đồng thuê nhà
Trước khi ký hợp đồng thuê nhà thì bạn nên xác nhận người đang làm hợp đồng với bạn có phải là chủ nhà hay không, nếu không phải thì họ có quyền cho thuê nhà hay không? Nếu đó là một người thuê và cho thuê lại thì cần xem trong hợp đồng của họ với người chủ nhà có được quyền cho thuê không?
Sau khi đã tham khảo, bạn tìm được nhà nhà ưng ý về giá và vị trí thì hai bên sẽ làm hợp đồng thuê nhà. Khi xem hợp đồng thuê bạn cần xem những thông tin sau:
+ Tiền thuê: Tiền thuê là bao nhiêu? Nộp lúc nào? Nếu thuê lâu dài thì giá sẽ biến động như thế nào? Tăng 10% qua các năm hay tùy vào giá thị trường?
+ Thời hạn thuê bao lâu? Nên ghi rõ thời gian bằng đầu và thời gian kết thúc chi tiết (từ ngày...tháng...năm đến ngày...tháng...năm...)
+ Phương thức trả tiền thuê, nếu trả chậm thì có phải chịu phí gì không?
+ Tiền đặt cọc: Đặt cọc bao nhiêu? Nếu kết thúc hợp đồng trước hạn thì có mất cọc không? Cần phải báo trước bao nhiêu ngày? Có thỏa thuận về trách nhiệm vi phạm hợp đồng(chấm dứt thuê trước thời hạn) hay không? Thời gian được hoàn lại tiền đặt cọc.
+ Các chi phí khác: Tiền điện, tiền nước, internet, phí giữ xe, và những chi phí phát sinh khi sử dụng nhà trong thời gian thuê (quỹ công cộng, phí quản lý, thuế …) do ai chịu?
+ Thiết bị gia dụng: Một số phòng sẽ được chủ nhà trang bị sẵn một vài thiết bị, khi làm hợp đồng nếu có các thiết bị đó thì bạn phải ghi rõ có những thiết bị gì, tình trạng thiết bị ra sao để tránh trường hợp bạn nhận phòng khi các thiết bị đã hỏng và sau đó thì bạn phải chịu trách nhiệm sửa các đồ đạc đó.
Hợp đồng thuê được làm hai bản, mỗi bên giữ một bản, bạn nên giữ cẩn thận hợp đồng này để trong trường hợp tranh chấp xảy ra thì cũng có bằng chứng để đòi quyền lợi.
