Chào bạn!
Theo câu hỏi của bạn, Thì chủ đầu tư đã vi phạm quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng.
Theo khoản 4 Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì bên mua căn hộ tại các tòa nhà chung cư có quyền yêu cầu bên bán nhà giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắc là sổ hồng) và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng. Ngoài ra, theo khoản 4 Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 bên bán căn hộ tại các tòa nhà chung cư có nghĩa vụ giao sổ hồng và hồ sơ liên quan theo thỏa thuận của hợp đồng.
Như vậy, nhà đầu tư đã vi phạm quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng, bạn có thể khởi kiện chủ đầu tư ra tòa với yêu cầu sau
- Buộc chủ đầu tư thực hiện đúng hợp đồng.
- Phạt vi phạm hợp đồng: Yêu cầu này chỉ áp dụng trong trường hợp hai bên có thỏa thuận về phạt vi phạm hợp đồng. (Theo Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015)
- Bồi thường thiệt hại: Việc bồi thường thiệt hại chỉ xảy ra khi bên mua chứng minh được thiệt hại của mình mà thiệt hại đó từ hành vi vi phạm hợp đồng của Chủ đầu tư. Các thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng được quy định tại Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015.
1. Thủ tục khởi kiện vụ án dân sự tại tòa án.
- Bước 1: Gửi đơn yêu cầu khởi kiện.
- Bước 2: Nhận và xử lý đơn khởi kiện.
- Bước 3: Thụ lý và phân công thẩm phán giải quyết vụ án.
- Bước 4: Hòa giải
- Bước 5: Xét xử sơ thẩm.
2. Chủ đầu tư có thể bị xử lý vi phạm hành chính.
Theo Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 7 Điều 26 của Luật Nhà ở và khoản 4 Điều 13 của Luật kinh doanh bất động sản thì có thể bị xử phạt lên đến 1.000.000.000VNĐ.
