Huy động vốn cho căn hộ Shophouse

    Hiện bên mình đang dự kiến huy động vốn từ khách hàng cho chung cư dạng căn hộ kết hợp với chức năng thương mại. Cụ thể:

    "Huy động từ khách hàng với tỷ lệ tương đương 45,11% tổng mức đầu tư:

    Công ty dự kiến sẽ thu từ ứng trước khoảng 50% doanh thu dự kiến từ bán sản phẩm căn hộ, thương mại; dự kiến bán trước khoảng 46.000m² sàn căn hộ và 14.000m² sàn thương mại, cụ thể:

    + Sau khi có biên bản nghiệm thu xong phần móng sẽ huy động vốn lần đầu từ khách hàng cho sản phẩm căn hộ và thương mại 25% giá trị hợp đồng:

 (25% * 46.000m² * 21.000.000 đồng/m²) + (25% * 14.000m² * 25.000.000 đồng/m²)

  = 329.000.000.000 đồng.

   + Huy động lần hai: 25% giá trị hợp đồng khi hoàn thành xây dựng xong phần thô:

(25% * 46.000m² * 21.000.000 đồng/m²) + (25% * 14.000m² * 25.000.000 đồng/m²)

  = 329.000.000.000 đồng.

Tổng tiền huy động từ khách hàng sau 02 lần: 700.000.000.000 đồng."

Xin hỏi việc huy động vốn như vậy có đúng không? hay chỉ được huy động từ sản phẩm căn hộ?

Và việc bán trước bao nhiêu % diện tích sàn có Quy định hay Quy chuẩn nào không?

Mình xin chân thành cảm ơn!