Hợp đồng thuê trọ

Chào luật sư, E hiện đang là sinh viên, chuyện là hồi năm nhất e có thuê phòng trọ và ở tơie hiện giờ cũng hơn 3 năm,nay e chuyể đi và muốn lấy tiền cọc thì chủ nhà bảo phải có hợp đồng, nhưng lúc e vào thì k có hợp đồng nào hết( lúc đó là sv năm nhất nên e cũng không hiểu rõ sự quan trọng của hợp đồng), e có hỏi lại chủ thì cứ khăng khăng là có hợp đồng nhưng e yêu cầu chủ đưa hợp đồng chủ giữ ra thì chủ nói là hợp đồng chỉ có 1 bản đưa tụi e giữ ( vậy là có đúng quy định k ạ vì e nghĩ hợp đồng 2 bên sẽ giữ), và e cũng có hỏi nhìu phòng khác thì cũng không hề có hợp đồng, chỉ có một vài phòng đòi thì họ mới đưa, cả việc tiền phòng tăng lên tận 300k 1 tháng mà không hề báo trước tụi e, tiền điện e nghe bảo là thu theo giá nhà nước e k biết cụ thể bao nhiêu là đúng quy định ạ, khi chỗ e là 4000d/1ki, thêm trường hợp là chủ trọ không hề đk tạm trú cho e, e có thể đưa những suy luận này để đối chấp với chủ nhà được không ạ. Mong luật sư chỉ giùm e cách giải quyết. Em cảm ơn nhìu ạ.