Chào bạn,
Thắc mắc của bạn, tôi trả lời như sau:
1) Về hợp đồng cũ chưa hết thời hạn, ký hợp đồng mới:
Theo quy định tại điều 421, 422 BLDS 2015 thì có hai cách giải quyết:
a) Cách 1: Hai bên ký phụ lục hợp đồng để sửa đổi, bổ sung, thay đổi thời hạn hợp đồng cũ. Nội dung phụ lục hợp đồng là theo sự thỏa thuận của hai bên.
b) Cách 2: Hai bên lập văn bản thỏa thuận chấm dứt hợp đồng cũ, giải quyết các vấn đề còn tồn đọng đối với hợp đồng cũ. Sau đó ký hợp đồng mới theo thỏa thuận của các bên.
2) Về việc đối tác không thanh lý hợp đồng
Khái niệm "thanh lý" hợp đồng tồn tại trong Pháp lệnh hợp đồng kinh tế (đã hết hiệu lực). Sang BLDS 2005, BLDS 2015 thì không còn thủ tục thanh lý hợp đồng nữa. Tuy nhiên, thực tế do thói quen mà các bên thường dùng thuật ngữ "thanh lý" hợp đồng.
Theo BLDS thì khi thời hạn thực hiện hợp đồng đã hết, nếu các bên không có thỏa thuận khác, thì hợp đồng đương nhiên chấm dứt.
Thời hạn hợp đồng thuệ mặt bằng giữa Cty bạn và đối tác đã hết, nhưng đối tác vẫn tiếp tục kinh doanh, không chịu chấm dứt hợp đồng mặc dù Cty bạn đã nhiều lần gửi văn bản yêu cầu.
Vấn đề này, Cty bạn nên khởi kiện ra tòa yêu cầu đối tác trả mặt bằng, thực hiện các nghĩa vụ hợp đồng, trả tiền thuê cho những ngày đã hết hạn hợp đồng, bồi thường thiệt hại...
Thân mến.
Luật sư Đoàn Khắc Độ, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đại Đức
Điện thoại: 0903 168 986
Email: do@luatdaiduc.vn
Website: www.luatdaiduc.vn
