Hỏi về thuê nhà

Xin chào luật sư

Xin luật sư cho em hỏi

Doanh nghiệp chúng em thuê nhà của cá nhân cho thuê 7 triệu/ tháng. 

Theo quy định doanh nghiệp em muốn đưa số tiền này vào chi phí thì phải có hồ sơ

-Hợp đồng thuê nhà năm 2016 thì không cần công chứng

-Chứng từ thanh toán tiền thuê nhà

-chứng từ nộp thuế thay cho chủ nhà (nếu trong hợp đồng có ghi doanh nghiệp nộp thay)

có đúng không luật sư và chứng từ nộp thuế thay cho chủ nhà là chứng từ gì luật sư

còn theo em được biết năm 2016 nếu cá nhân cho thuê nhà 8,4 triệu / tháng là không phải nộp thuế GTGT và TNDN. không biết có chính xác kg?

Trân trọng cảm ơn luật sư

Chào bạn, bạn tham khảo nhé

Theo điều 6 TT78 (đã được sửa đổi tại TT96)

2.5. chi tiền thuê tài sản của cá nhân không có đầy đủ hồ sơ, chứng từ dưới đây:

– trường hợp doanh nghiệp thuê tài sản của cá nhân thì hồ sơ để  xác định chi phí được trừ là hợp đồng thuê tài sản và chứng từ trả tiền thuê tài sản.

– trường hợp doanh nghiệp thuê tài sản của cá nhân mà tại hợp đồng thuê tài sản có thỏa thuận doanh nghiệp nộp thuế thay cho cá nhân thì hồ sơ để xác định chi phí được trừ là hợp đồng thuê tài sản, chứng từ trả tiền thuê tài sản và chứng từ nộp thuế cho cá nhân.

-trường hợp doanh nghiệp thuê tài sản của cá nhân mà tại hợp đồng thuê tài sản có thỏa thuận tiền thuê tài sản chưa bao gồm thuế (thuế GTGT, thuế TNCN) và doanh nghiệp nộp thuế thay cho cá nhân thì doanh nghiệp được tính vào chi phí được trừ tổng số tiền thuê tài sản bao gồm cả phần thuế nộp thay cho cá nhân.

Theo TT số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015

Khoản 1, điều 4, điểm b: Đối với cá nhân cho thuê tài sản thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phỉa nộp thuế TNCN là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng thuê tài sản.

• Theo đó thì:

Một là: chi phí thuê tài sản không cần hóa đơn, không phân biệt giá trị thuê trên hoặc dưới 100tr/năm

Hai là: giá trị trên hoặc dưới 100tr/năm là cơ sở để tính thuế GTGT và thuế TNCN, nếu dưới 100/năm thì cá nhân cho thuê phỉa kê khai nộp thuế GTGT và thuế TNCN.