Dân Luật Giải đáp cùng chuyên giaVướng mắc pháp lý Đất đai - Nhà cửa

Hỏi về hợp đồng không công chứng.

Tạo chủ đề

Chủ đề

RSS

#93462 07/04/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

december09th

Sơ sinh

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:07/04/2011
Tổng số bài viết (3)
Số điểm: 105
Cảm ơn: 0
Được cảm ơn 1 lần

Hỏi về hợp đồng không công chứng.

Chào luật sư. Em có một vấn đề muốn hỏi.

Em cho thuê tầng 1 của nhà em. Họ thuê để kinh doanh. Hợp đồng được ký 2 năm, chỉ có 2 bên ký với nhau không qua công chứng hay bên thứ 3 nào cả.

Hợp đồng trả tiền nhà 6 tháng một lần, họ đã trả 6 tháng và đang sử dụng đến tháng thứ 5. Nay họ muốn dùng hết 6 tháng đó thì sẽ giả lại nhà, nhưng bên em không đồng ý, bắt họ thuê đến hết hợp đồng thì có được không?

Trong hợp đồng có những chi tiết sau em thấy nhạy cảm, em ghi rõ vào để LS phân tích:

Bên A là bên cho thuê và bên B là bên thuê.

"Bên A được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên B không thanh toán tiền nhà sau 07 ngày".
"Bên B phải bồi thường 6 tháng tiền nhà nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng"

Vậy khi bên B sau khi hết 6 tháng + 7 ngày mà không thanh toán tiếp 6 tháng tiền nhà kỳ sau thì điều gì sẽ xảy ra? Bên B có phải bồi thường cho bên A không?

Xin cảm ơn.

6307 | Báo quản trị |

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận

#94109 09/04/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

NguyenNhatTuan

Luật sư quốc tế

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:17/11/2009
Tổng số bài viết (10479)
Số điểm: 58059
Cảm ơn: 1
Được cảm ơn 4565 lần

Chào bạn,

Hợp đồng là sự thỏa thuận tự nguyện của hain bên. Theo đó sau khi hai bên ký kết sẽ phát sinh quyền và nghĩa vụ tương ứng

Trong trường hợp này hai bên đã ký kết hợp đồng và các thỏa thuận cũng rõ ràng vậy nên cứ căn cứ vào nội dung hợp đồng mà thực hiện bạn nhé.

Thân

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

Website: www.luatsuphuvinh.com;

Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

nguyennhattuan040671@gmail.com

Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

- Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

- Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

- Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

- Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

- Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

Báo quản trị |

#95786 17/04/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

Ls_LeDoanTuan

Lớp 1

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:14/04/2011
Tổng số bài viết (401)
Số điểm: 2314
Cảm ơn: 4
Được cảm ơn 127 lần

Chào bạn!

Theo tôi bạn nên cân nhắc lại, vấn đề ở đây là hợp đồng thuê nhà giữa bạn và người ta có thời hạn là 2 năm mà 2 bên tự ký với nhau, không có chứng nhận của công chứng. theo quy địng của pháp về Luật Nhà ở thì đối với hợp đồng thuê nhà từ 6 tháng trở lên phải có công chứng chứng nhận. như vậy xét về mặt hình thức hợp đồng thuê nhà của bạn đang có vấn đề đó. nên cân nhắc lại bạn nhé.

Trân trọng!

Báo quản trị |

#97651 22/04/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

december09th

Sơ sinh

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:07/04/2011
Tổng số bài viết (3)
Số điểm: 105
Cảm ơn: 0
Được cảm ơn 1 lần

tuanlaws1805 viết:

Chào bạn!

Theo tôi bạn nên cân nhắc lại, vấn đề ở đây là hợp đồng thuê nhà giữa bạn và người ta có thời hạn là 2 năm mà 2 bên tự ký với nhau, không có chứng nhận của công chứng. theo quy địng của pháp về Luật Nhà ở thì đối với hợp đồng thuê nhà từ 6 tháng trở lên phải có công chứng chứng nhận. như vậy xét về mặt hình thức hợp đồng thuê nhà của bạn đang có vấn đề đó. nên cân nhắc lại bạn nhé.

Trân trọng!

Cám ơn bạn tuanlaws đã trả lời câu hỏi của mình.

Bạn có thể nói cụ thể hơn không? Vấn đề bạn nói đến là gì? Vậy thì khi hết 6 tháng này mà họ tự ý hủy hợp đồng, dọn đi, không tiếp tục thuê nhà nữa thì bên họ có bị pháp luật bắt bồi thường cho bên mình không?

Rất cảm ơn bạn.

Báo quản trị |

#98413 25/04/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

duyenlaw2208

Mầm

Phú Yên, Việt Nam
Tham gia:21/05/2010
Tổng số bài viết (34)
Số điểm: 764
Cảm ơn: 24
Được cảm ơn 0 lần

Hợp đồng là sự tự do thoả thuận của các bên. Là điều kiện để ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên.

Tuy nhiên, Hợp đồng khi xảy ra tranh chấp thì trước hết là cần có sự thương lượng, hoà giải giữa các bên. Nếu không được thì mới giải quyết theo con đường tranh tụng tại Toà.

Quyết định của Toà căn cứ vào quy định của pháp luật. Mà trong trường hợp bạn đưa ra thì hình thức hợp đồng của bạn không đúng theo quy định pháp luật (nghĩa là phải công chứng chứng thực tại cơ quan có thẩm quyên), theo NQ HĐTP của TATC hướng dẫn thi hành và theo thông lệ xét xử thì trường hợp này các bên cho thuê đang bị bất lợi...

Bạn nên cân nhắc nhé

Báo quản trị |

#98791 26/04/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

luatsuanthai

Lớp 1

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:07/01/2011
Tổng số bài viết (417)
Số điểm: 2575
Cảm ơn: 2
Được cảm ơn 103 lần

Chào bạn.
Bạn không cũng cấp đầy đủ thông tin theo hợp đồng nên cũng khó phân tích cho bạn được. Tuy nhiên cần lưu ý với bạn về hợp đồng:
- Hợp đồng là sự thỏa thuận của các bên, theo đó các bên có thể thỏa thuận với nhau về quyền và nghĩa vụ nhưng không trái quy định của pháp luật.
- Hình thức Hợp đồng phải tuân theo quy định của pháp luật: Luật nhà ở quy định hợp đồng trên 6 tháng phải công chứng. Do vậy nếu không công chứng có thể bị tuyên vô hiệu.
- Tuy nhiên khi xem xét tính hợp pháp của hợp đồng, Tòa án sẽ cho các bên một khoảng thời gian để hoàn tất các thủ tục công chứng (nếu hình thức không theo quy định của pháp luật). Sau thời hạn do tòa án ấn định mà các bên không hoàn thiện về mặt hình thức của hợp đồng thì bị tuyên vô hiệu, bên nào có lỗi phải bồi thường thiệt hại.

CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - CEO: Luật sư NGUYỄN ĐẮC THỰC

Hotline: 0972.805588 - 0975.205588 - 0996.025588

Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@hotmail.com.vn

Báo quản trị |

1 thành viên cảm ơn luatsuanthai vì bài viết hữu ích

duyenlaw2208 (04/10/2011)

#98878 26/04/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

Ls_LeDoanTuan

Lớp 1

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:14/04/2011
Tổng số bài viết (401)
Số điểm: 2314
Cảm ơn: 4
Được cảm ơn 127 lần

Chào bạn! vấn đề mình muốn đề cập ở đây là "hình thức" của hợp đồng thuê nhà. Đúng như các luật sư khác đã trả lời, hợp đồng đồng là sự tự nguyện thỏa thuận và cùng chịu trách nhiệm trước pháp luật. Nhưng có những loại hợp đồng mà pháp luật quy định nó phải tuân thủ về mặt hình thức thì nó mới có giá trị về mặt pháp lý. Có nghĩa là, khi mình đã đáp ứng được các yêu cầu cả về hình thức và nội dung thì quyền và lợi ích hợp pháp của mình mới được đảm bảo.
Trong trường hợp của bạn, theo thỏa thuận thời hạn thuê nhà là 2 năm, hợp đồng 2 bên tự thỏa thuận và ký (không có công chứng). Nếu giả sử, hết 6 tháng (như bạn hỏi) mà người ta không tiếp tục thuê (dọn đi) mà gây thiệt hại cho bạn. căn cứ theo hợp đồng thuê nhà giao kết giữa bạn với người ta, lỗi này thuộc người ta và dẫn đến bạn có thiệt hại khi đó người ta vẫn phải bồi thường những thiệt hại của bạn chứ (nhưng bạn phải chúng minh). còn vấn đề giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu về hình thức, các luật sư đã có những ý kiến với bạn rồi.
chúc bạn thành công!

Báo quản trị |

1 thành viên cảm ơn Ls_LeDoanTuan vì bài viết hữu ích

duyenlaw2208 (04/10/2011)

#99202 27/04/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

december09th

Sơ sinh

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:07/04/2011
Tổng số bài viết (3)
Số điểm: 105
Cảm ơn: 0
Được cảm ơn 1 lần

Cám ơn mọi người.
Theo LS anthai thì khi bị tuyên bố vô hiệu, tòa sẽ cho tg đi công chứng, nếu bên họ không chịu công chứng sẽ bị quy vào "làm cho hợp đồng vô hiệu" đúng không và sẽ phải đền bù.
Mình muốn hỏi thêm là việc đền bù ở đây sẽ đền bù ra sao, có đền bù theo trong hợp đồng nói đến không (trong HĐ ghi ai tự ý hủy phải đền 6 tháng tiền nhà).

Báo quản trị |

1 thành viên cảm ơn december09th vì bài viết hữu ích

duyenlaw2208 (04/10/2011)

#100685 05/05/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

AuQuangPhuc

Lớp 3

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:21/04/2011
Tổng số bài viết (656)
Số điểm: 4556
Cảm ơn: 17
Được cảm ơn 183 lần

Chào #0072bc;">december09th !
Khi hợp đồng bị tuyên vô hiệu, ai có lỗi sẽ đền bù với phần lỗi tương ứng!

Luật sư: Âu Quang Phục

Nhận tư vấn trọn gói cho Công ty về pháp luật Doanh nghiệp; hợp đồng kinh tế; lao động; quản trị, tái cấu trúc DN ...

Báo quản trị |

Gởi cho bạn bè Về đầu trang

Bạn vui lòng đăng nhập hoặc Đăng ký tại đây để tham gia thảo luận

Hỏi về hợp đồng không công chứng.

#93462 07/04/2011 $(function () { $("#rater93462").hide(); $("#rated93462").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

Hỏi về hợp đồng không công chứng.

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

#94109 09/04/2011 $(function () { $("#rater94109").hide(); $("#rated94109").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#95786 17/04/2011 $(function () { $("#rater95786").hide(); $("#rated95786").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#97651 22/04/2011 $(function () { $("#rater97651").hide(); $("#rated97651").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#98413 25/04/2011 $(function () { $("#rater98413").hide(); $("#rated98413").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#98791 26/04/2011 $(function () { $("#rater98791").hide(); $("#rated98791").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#98878 26/04/2011 $(function () { $("#rater98878").hide(); $("#rated98878").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#99202 27/04/2011 $(function () { $("#rater99202").hide(); $("#rated99202").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#100685 05/05/2011 $(function () { $("#rater100685").hide(); $("#rated100685").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#93462 07/04/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#94109 09/04/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#95786 17/04/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#97651 22/04/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#98413 25/04/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#98791 26/04/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#98878 26/04/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#99202 27/04/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#100685 05/05/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá