Ngày 01/8/2024 có nhiều Luật bắt đầu có hiệu lực, trong đó có Luật Đất đai 2024, vậy hồ sơ đất đai trước 1/8/2024 chưa xử lý xong thì giải quyết thế nào khi không có quy định chuyển tiếp?
(1) Hồ sơ đất đai trước 1/8/2024 chưa xử lý xong: Giải quyết thế nào khi không có quy định chuyển tiếp?
Liên quan đến vấn đề này, tại Công văn 5323/BTNMT-QHPTTNĐ ngày 08/8/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường (BTNMT) có nêu, Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024, trong đó có nhiều quy định đổi mới so với Luật Đất đai 2013. Để kịp thời triển khai thi hành Luật Đất đai 2024 hiệu quả, chặt chẽ, đồng bộ đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, người dân, doanh nghiệp, BTNMT đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương tập trung triển khai một số nội dung như sau:
- Rà soát các nhiệm vụ, hồ sơ, thủ tục hành chính, vụ việc liên quan đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi đất; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; định giá đất; thẩm định nhu cầu sử dụng đất, điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong dự án đầu tư có sử dụng đất, thủ tục hành chính về đất đai, đăng ký đất đai, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chế độ sử dụng đất… đã tiếp nhận, triển khai, xử lý trước ngày 01/8/2024 để thực hiện theo quy định chuyển tiếp tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024.
- Đối với các nhiệm vụ, hồ sơ, thủ tục hành chính, vụ việc đã tiếp nhận, triển khai, xử lý hoặc được Bộ Tài nguyên và Môi trường, các đơn vị trực thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thực hiện, thẩm định bằng văn bản trước ngày 01/8/2024 theo quy định Luật Đất đai 2013 mà chưa hoàn thành thủ tục xử lý và không được quy định chuyển tiếp tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 thì phải rà soát để thực hiện theo đúng quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024.
Như vậy, đối với trường hợp hồ sơ, thủ tục hành chính, các vụ việc liên quan đến đất đai đã được tiếp nhận, triển khai hoặc được hướng dẫn thực hiện, thẩm định bằng văn bản trước ngày 01/8/2024 mà chưa xử lý xong và không có quy định chuyển tiếp tại Luật Đất đai 2024 thì UBND cấp tỉnh sẽ rà soát lại để thực hiện theo đúng quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024.
(2) Quyền chung của người sử dụng đất là gì?
Theo quy định tại Điều 26 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có các quyền chung như sau:
- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.
- Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
- Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.
Có thể thấy quy định về quyền của người sử dụng đất tại Điều 26 Luật Đất đai 2024 không chỉ bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế, xã hội.
Những quyền này thể hiện sự cam kết của Nhà nước trong việc đảm bảo công bằng và minh bạch trong quản lý đất đai, đồng thời khuyến khích người dân tham gia tích cực vào việc sử dụng và bảo vệ tài nguyên đất đai một cách hiệu quả.
