Đang thế chấp và đăng ký giao dịch bảo đảm là quyền sử đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của dự án khu dân cư bao gồm 04 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có khách hàng đã mua một số lô trong dự án khu dân cư. Như vậy, trường hợp muốn giải chấp từng phần một số căn nhà phố nhưng chưa tách sổ nhỏ tương ứng với phần muốn giải chấp thì có được không?
Theo quy định tại Điều 10 Thông tư 26/2015/TT-NHNN:
"Điều 10. Giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai
1. Bên nhận thế chấp và bên thế chấp được thỏa thuận lựa chọn việc giải chấp một phần thông qua việc rút bớt tài sản thế chấp hoặc giải chấp toàn bộ tài sản thế chấp là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Thỏa thuận về giải chấp tài sản thế chấp phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, quy trình, thủ tục công chứng văn bản thỏa thuận về giải chấp tài sản thế chấp thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.
3. Việc giải chấp tài sản thế chấp là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện theo trình tự sau đây:
a) Khi có nhu cầu giải chấp tài sản thế chấp, bên thế chấp gửi văn bản đề nghị giải chấp và các giấy tờ có liên quan theo thỏa thuận về giải chấp giữa các bên cho bên nhận thế chấp;
b) Bên nhận thế chấp có văn bản đồng ý giải chấp và hoàn trả cho bên thế chấp văn bản đồng ý giải chấp, các hồ sơ, giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp theo thỏa thuận về giải chấp giữa các bên."
Về nguyên tắc, vẫn có thể thỏa thuận với phía ngân hàng được giải chấp một phần thông qua việc rút bớt một phần tài sản thế chấp theo nguyên tắc trên. Tuy nhiên, vì đây là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa tách sổ thì để có thể giải chấp một phần ra, quan trọng là phía ngân hàng có đồng ý cho làm thủ tục tách sổ ra hay không. Và hiện tại nếu sổ thông tin như vậy thì để giải chấp một phần từ sổ chung mà không tách ra thì cũng không có cơ sở nào để thực hiện.
