Đặt trường hợp 01 công ty được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp với thời hạn thuê là 50 năm thì khi quá thời hạn này nhưng chưa hoàn thiện dự án có được tiếp tục thuê không?
Thời hạn giao đất đối với tổ chức để sử dụng để sản xuất, kinh doanh được quy định thế nào?
Căn cứ Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 có quy định về đất sử dụng có thời hạn như sau:
- Thời hạn giao, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông/lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
- Trường hợp dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện KT-XH khó khăn, địa bàn có điều kiện KT-XH đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm. Nếu là dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với QSD đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
- Trường hợp dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất được xác định theo thời hạn của dự án và người mua nhà ở gắn liền với QSD đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Theo đó, thời hạn giao đất đối với tổ chức để sử dụng để sản xuất, kinh doanh được thực hiện theo quy định như đã nêu trên.
Trường hợp đã quá hạn thực hiện dự án thì có được tiếp tục thuê đất không?
Căn cứ Khoản 1 Điều 51 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP có quy định thời hạn sử dụng trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề sẽ được thực hiện theo thời hạn của dự án đầu tư.
Trường hợp thời hạn của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại thì doanh nghiệp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất là không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được gia hạn sử dụng.
Đồng thời, tại Khoản 2 và 4 Điều 44 Luật Đầu tư 2020 cũng có quy định thời hạn hoạt động của dự án đầu tư ngoài khu kinh tế là không quá 50 năm. Dự án đầu tư thực hiện tại địa bàn có điều kiện KT-XH khó khăn, địa bàn có điều kiện KT-XH đặc biệt khó khăn hoặc dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm thì thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có thể dài hơn nhưng không quá 70 năm.
Trường hợp đã hết thời hạn mà nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục sử dụng và đáp ứng đầy đủ điều kiện thì được xem xét gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư nhưng sẽ không quá thời hạn như đã nêu trên. Tuy nhiên cũng loại trừ một số trường hợp như sau:
- Dự án đầu tư sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên.
- Dự án đầu tư thuộc trường hợp nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho Nhà nước Việt Nam hoặc bên Việt Nam.
Căn cứ theo những quy định nêu trên, có thể thấy, trường hợp đã hết thời hạn sử dụng đối với phần đất được nhà nước cho thuê thì vẫn có thể gia hạn thời hạn sử dụng.
