Tôi không phải luật sư, chỉ là người làm trong ngành đất đai thôi. Tôi xin viện dẫn một vài căn cứ pháp lý để bạn tham khảo:
1/ Nghị định 197/2004/NĐ-CP :
- Tại khoản 8, điều 8 quy định về điều kiện được bồi thường đất:
Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến thời điểm có quyết định thu hồi đất, mà tại thời điểm sử dụng không vi phạm quy hoạch; không vi phạm hành lang bảo vệ các công trình, được cấp có thẩm quyền phê duyệt đã công bố công khai, cắm mốc; không phải là đất lấn chiếm trái phép và được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị thu hồi xác nhận đất đó không có tranh chấp.
2/ Điều 8 thông tư 14/2009/TT-BTNMT quy định về Bồi thường đối với đất thuộc hành lang an toàn khi xây dựng công trình có hành lang bảo vệ an toàn
Bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước không thu hồi đất quy định tại khoản 2 Điều 16 của Nghị định số 197/2004/NĐ-CP được quy định cụ thể như sau:
1. Trường hợp làm thay đổi mục đích sử dụng đất:
a) Làm thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, từ đất ở sang đất nông nghiệp thì tiền bồi thường bằng (=) chênh lệch giữa giá đất ở với giá đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở), giữa giá đất ở với giá đất nông nghiệp nhân (x) với diện tích bị thay đổi mục đích sử dụng;
b) Làm thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) sang đất nông nghiệp thì tiền bồi thường bằng (=) chênh lệch giữa giá đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) với giá đất nông nghiệp nhân (x) với diện tích bị thay đổi mục đích sử dụng.
2. Trường hợp không làm thay đổi mục đích sử dụng đất (nhà ở, công trình đủ điều kiện tồn tại trong hành lang bảo vệ an toàn của công trình) nhưng làm hạn chế khả năng sử dụng thì được bồi thường bằng tiền theo mức thiệt hại thực tế. Mức bồi thường cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phù hợp với thực tế tại địa phương.
3. Khi hành lang bảo vệ an toàn công trình chiếm dụng khoảng không trên 70% diện tích đất sử dụng có nhà ở, công trình của một chủ sử dụng đất thì phần diện tích đất còn lại cũng được bồi thường theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
3/ Bạn đọc thêm tại Điều 92, Nghị định 181Đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn
4/ Định nghĩa về chỉ giới đường đỏ bạn có thể tham khảo tại quy chuẩn xây dựng Việt Nam QSXDVN 01: 2008/BXD
5/ Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng do UBND cấp quận, huyện hoặc UBND cấp tỉnh thành phố ban hành (điều 25, 26 luật đất đai năm 2003). Bạn có thể nó giựa vào bản đồ quy hoạch kèm theo quyết quyết định phê duyệt quy hoạch để xác định. Bạn có thể liên hệ với các phòng ban chuyên môn như Phòng quản lý đô thị, phòng Tài nguyên môi trường hoặc UBND xã phường để được biết về quy hoạch
Rất vui được thảo luận với bạn!
Muốn làm anh hùng rạng núi sông
Mộng tưởng đến nay vẫn không thành
Thôi đành trở thành người khác biệt
Một mình duy nhất một mình ta
