Chào bạn!
Bạn có thể tham khảo Điều 45 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ như sau:
Điều 45. Cấp GCN QSDđất ở cho HGĐ, cá nhân trong T.hợp thửa đất ở có vườn, ao
1. DT đất ở đối với HGĐ, cá nhân đã được cấp GCN QSDđất trước ngày NĐ này có hiệu lực thi hành được xác định theo quy định sau:
a) DT đất ở là DT ghi trên GCN QSDđất đã cấp;
b) T.hợp người SD đất có nhu cầu chuyển mục đích SD đất từ đất vườn, ao sang đất ở thì DT đất ở được xác định lại theo quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 87 của Luật Đất đai, khoản 2 và khoản 3 Điều 80 của NĐ này; HGĐ, cá nhân không phải nộp tiền SD đất đối với phần DT chênh lệch giữa DT đất ở được xác định lại và DT đất ở ghi trên GCN QSDđất;
c) T.hợp Nhà nước thu hồi đất để SD vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế thì DT đất ở được xác định lại theo quy định tại điểm b khoản này và người bị thu hồi đất được bồi thường theo giá đất ở đối với DT đất ở đã được xác định lại.
2. T.hợp đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư được SD trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 mà trong hồ sơ địa chính hoặc các loại giấy tờ về QSDđất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai có ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì toàn bộ DT đất đó được xác định là đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 87 của Luật Đất đai; T.hợp ranh giới thửa đất chưa được xác định trong hồ sơ địa chính hoặc trên các giấy tờ về QSDđất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì DT đất ở được xác định không quá năm (05) lần hạn mức DT giao đất ở của tỉnh, TP. trực thuộc TW. quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai nhưng tổng DT không vượt quá DT đất mà HGĐ, cá nhân đang SD; phần DT đất còn lại sau khi đã xác định thửa đất ở thì được xác định theo hiện trạng SD đất.
3. T.hợp đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư được SD từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì DT đất ở được xác định theo quy định tại các khoản 3, 4 và 5 Điều 87 của Luật Đất đai."
Đối chiếu với các thông tin mà bạn đưa ra thì trường hợp của gia đình bạn có thể thuộc khoản 2 của Điều 45 nêu trên. Bạn có thể tham khảo thêm Quyết định 117/2009/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội (nếu đất của gia đình bạn thuộc địa phận Hà Nội). Bạn nên yêu cầu cơ quan cấp GCN xem xét lại.
Chúc bạn thành công!
Luật sư Đặng Văn Cường
Văn phòng luật sư Chính Đại, Đoàn luật sư Hà Nội
Điện thoại: 0977 999 896
Email: cuongluatsuchinhdai@gmail.com
Lời nhắn : Viết chứ 13 hoặc 14 thôi nhe anh hai.
Cập nhật bởi BeToan89 ngày 22/08/2011 07:22:03 CH
Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn
Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.
- Điện thoại/Fax:0437.327.407
-Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- https://www.facebook.com/luatsuchinhphap
I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:
Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:
1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;
2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...
3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.
4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...
5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.
II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):
1. Hình thức tư vấn miễn phí:
Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:
- Điện thoại: 0977.999.896
- Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn
- https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai
2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật
III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:
Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.
Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.
