Công ty TNHH tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân kiện Công ty TNHH sản xuất xây dựng thương mại Ứng Thành tranh chấp hợp đồng hợp tác...

Tại phiên toà phúc thẩm luật sư bảo vệ quyền lợi cho bị đơn đã cung cấp thông báo số26/TB-UBND ngày 03/1/2007 của Ủy Ban Nhân Dân quận 8 nêu kết luận cuộc họp ngày 22/11/2006 trong đó có nội dung :Ủy ban nhân dân quận 8 sẽ kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao cho Công ty TNHH Ứng Thành nếu trường hợp Công ty Hoàng Quân và Công ty Ứng Thành không thống nhất được việc điều chỉnh nền tái định cư theo yêu cầu của Ủy Ban nhân dân quận 8. Xét thấy, đây cũng chỉ là công văn thông báo, không mang tính quyết định. 

Trong khi đó Ban quản lý khu nam cũng là đơn vị được Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh giao nhiệm vụ tham mưu thì lại có ý kiến hoàn toàn trái ngược bằng công văn số 666/BQL ngày 27/7/2006 và số 765/BQL ngày 29/8/2006.

Cho đến ngày xét xử phúc thẩm hôm nay thì Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh chưa có một quyết định nào khác điều chỉnh quyết định giao đất nói trên. Việc bố trí nền tái định cư đối với phần diện tích đất mà Ủy Ban Nhân Dân thành phố Hồ Chí Minh đã giao cho Công ty TNHH Ứng Thành sẽ do Ủy ban nhân thành phố Hồ Chí Minh quyết định, bởi vì Công ty Ứng Thành thực hiện nhiệm vụ Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh giao bằng vốn tự lo thì khi điều chỉnh vấn đề nền tái định cư sẽ liên quan đến các vấn đề vốn của Công ty này đã thực hiện các chính sách đền bù giải tỏa, thuế … .Việc bố trí nền tái định cư phải được xem xét mọi mặt và tương ứng với diện tích đất đã giao cho Công ty TNHH Ứng Thành, nếu quyết định của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh điều chỉnh việc bố trí nền tái định cư mà liên quan đến phần diện tích đất mà nguyên đơn và bị đơn đang hợp tác thì đây là vấn đề phát sinh ngoài hợp đồng hợp tác kinh doanh, không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Bản án số:02/2007/KDTM-PT ngày 05 tháng 01 năm 2007
Về việc : Tranh chấp hợp đồng hợp tác kinh doanh.

* Nguyên đơn: Công ty TNHH tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân.

* Bị đơn: Công ty TNHH sản xuất xây dựng thương mại Ứng Thành

NHẬN THẤY

Theo đơn khởi kiện ngày 13/12/2005 của nguyên đơn thì Công ty TNHH tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân và Công ty TNHH sản xuất xây dựng thương mại Ứng Thành có ký hợp đồng hợp tác kinh doanh đầu tư khai thác dự án khu dân cư chợ đầu mối Bình Điền số 01 vào ngày 19/7/2004 và một phụ lục hợp đồng hợp tác kinh doanh số01/PLHĐ-05 vào ngày 30/8/2005 với nội dung:

Công ty TNHH tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân và Công ty TNHH sản xuất xây dựng thương mại Ứng Thành cùng góp vốn để hợp tác đầu tư xây dựng và kinh doanh khu nhà ở được xác định là khu 2, với diện tích đất giao là 37.598m², trong đó diện tích đất ở là 23.700m² và diện tích đất giao thông, cây xanh là 13.898m², thuộc dự án chợ đầu mối Bình Điền. Phương thức góp vốn: Bên A góp bằng Quyết định số3138/QĐ-UB ngày 07/8/2006 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.

Thực hiện hợp đồng trên, đến ngày 23/9/2005 Công ty TNHH tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân đã góp vốn được 50% tổng giá trị vốn góp giai đoạn 1, tương đương với 16.580.718.000 đồng. Trong đó, hơn 90% số vốn đợt 3 đã được Công ty TNHH tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân góp sớm hơn thời gian quy định trong hợp đồng. Ngày 13/12/2005 và ngày 15/12/2005 Công ty TNHH tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân đã chuyển vào tài khoản của Công ty TNHH sản xuất xây dựng thương mại Ứng Thành 6 tỷ đồng tiền góp vốn đợt 4 và đã tiến hành rất nhiều công đoạn đầu tư xây dựng công trình dự án như:

- Ký kết hợp đồng thi công với Cofico.

- Thiết kế, xây dựng và khai trương nhà mẫu;

- Làm lễ khởi công xây dựng khu liên hợp trung tâm thương mại;

- Hoàn thiện bản vẽ thiết kế chi tiết 09 blocks Hoàng Quân Plaza;

- Ký kết hợp đồng dịch vụ tư vấn giám sát thi công với tập đoàn HuaChen, Thượng Hải, Trung Quốc;

- Ký kết hợp đồng dịch vụ điều hành và quản lý bất động sản với Công ty Dinning & Associations, Anh Quốc;

- Ký kết hợp đồng mua trang thiết bị, vật liệu xây dựng công trình Hoàng Quân Plaza với các đơn vị cung cấp sắt thép, nhôm, xi măng, kiếng, đá granite, gạch men, gỗ, ván lót, sơn, trần thạch cao…

Ngày 12/11/2005 Công ty TNHH sản xuất xây dựng thương mại Ứng Thành thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng hợp tác kinh doanh đã ký kết với Công ty TNHH tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân. Trong cuộc họp ngày 12/12/2005 Công ty TNHH sản xuất xây dựng thương mại Ứng Thành vẫn đơn phương hủy bỏ hợp đồng hợp tác kinh doanh đã ký kết với Công ty TNHH tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân.

Do đó, Công ty TNHH tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân làm đơn khởi kiện yêu cầu Công ty TNHH sản xuất xây dựng thương mại Ứng Thành:

- Tiếp tục thực hiện hợp đồng hợp tác kinh doanh đầu tư khai thác dự án khu dân cư chợ đầu mối Bình Điền số 01 ký ngày 19/7/2004.

- Cung cấp cho nguyên đơn đầy đủ hồ sơ chứng minh đã hoàn tất việc nộp tiền sử dụng đất của Dự án khu 2.

- Thực hiện thủ tục pháp lý chuyển đổi tên chủ đầu tư Dự án khu 2 cho Công ty TNHH tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân.

- Tự chịu trách nhiệm toàn bộ nghĩa vụ đối với Ủy ban nhân dân quận 8, liên quan đến vấn đề bố trí nền tái định cư phát sinh thuộc phạm vi khu 1, dự án.

Ý kiến của Công ty TNHH sản xuất xây dựng thương mại Ứng Thành: Về ý kiến tiếp tục thực hiện hợp đồng hợp tác đầu a1c dự án khu dân cư đầu mối Bình Điền số 01, chúng tôi không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng này được nữa. Vì Ủy ban nhân dân quận 8 đã có văn bản số8483/UBND-ĐT ngày 02/11/2005 đề nghị Công ty TNHH sản xuất xây dựng thương mại Ứng Thành dừng lại việc hợp tác, chuyển đổi chủ đầu tư với Công ty tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân trong dự án trong khu tái định cư Bình Điền để có kế hoạch cân đối tính toán đảm bảo số nền tái định cư cho dân. Hơn nữa, Công ty tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân đã chậm trễ trong việc thanh toán tiền đợt 4. Về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất: Đây là nghĩa vụ của chúng tôi đối với Nhà nước, chúng tôi tự chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất, không liên quan gì đến Công ty tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân. Việc thực hiện thủ tục pháp lý chuyển đổi tên chủ đầu tư dự án khu 2 lúc đầu chúng tôi thực hiện đầy đủ nhưng vì hợp đồng không tiếp tục thực hiện nữa nên nghĩa vụ này cũng chấm dứt. Việc tự chịu trách nhiệm thực hiện toàn bộ nghĩa vụ đối với Ủy ban nhân dân quận 8, luiên quan đến bố trí nền tái định cư phát sinh thuộc phạm vi khu 1, dự án cũng không được qui định trong hợp đồng.

Tại bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số446/2006/KDTM-ST ngày 06/9/2006 Toà án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định:

Căn cứ điểm a khoản 1 điều 35; khoản 3, điều 159 và điều 218 Bộ luật tố tụng dân sự.

Căn cứ vào điều 12 và điều 233 Luật thương mại 1997, điều 8 Pháp lệnh hợp đồng kinh tế.

Căn cứ vào thông tư liên tịch số 01/TTLT ngày 19/6/1997 của Toà án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Bộ tư pháp và Bộ tài chính hướng dẫn việc xét xử và thi hành án về tài sản.

Căn cứ Nghị định số 70/CP ngày 12/6/1997 của Chính phủ quy định về án phí và lệ phí Toà án.

1/ Chấp nhận một phần yêu cầu của Công ty TNHH tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân, buộc:

a) Công ty tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân và Công ty TNHH sản xuất xây dựng thương mại Ứng Thành phải tiếp tục thực hiện hợp đồng hợp tác kinh doanh đầu tư khai thác dự án khu dân cư chợ đầu mối Bình Điền số 01 ký ngày 19/7/2004.

b) Công ty TNHH sản xuất xây dựng thương mại Ứng Thành có nghĩa vụ cung cấp cho Công ty tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân đầy đủ hồ sơ chứng minh đã hoàn tất việc nộp tiền sử dụng đất của Dự án khu 2 theo điểm 6.1.3, khoản 6.1, điều 6 của hợp đồng.

c) Công ty TNHH sản xuất xây dựng thương mại Ứng Thành có nghĩa vụ thực hiện thủ tục pháp lý chuyển đổi tên chủ đầu tư Dự án Khu 2 cho Công ty TNHH tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân theo quy định tại điểm 6.1.5, khoản 6.1 điều 6 của hợp đồng hợp tác đầu tư khai thác dự án khu dân cư chợ đầu mối Bình Điền số 01 và điều 1 của phụ lục hợp đồng số01/PLHĐ-05 ký ngày 30/8/2005.

d) Trong quá trình thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư khai thác dự án khu dân cư chợ ��ầu mối Bình Điền số 01, nếu có phát sinh việc bố trí nền tái định cư thuộc phạm vi khu 2, thì Công ty TNHH sản xuất xây dựng thương mại Ứng Thành và Công ty TNHH tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân phải liên đới chịu trách nhiệm thực hiện việc bố trí nền tái định theo yêu cầu của Cơ quan chức năng như: Ủy ban nhân dân quận 8, Ban Quản lý Khu Nam. Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.

2. Bác yêu cầu của Công ty TNHH sản xuất xây dựng thương mại Ứng Thành trong việc đơn phương hủy bỏ việc thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư khai thác dự án khu dân cư chợ đầu mối Bình Điền số 01.

3. Về án phí:

a) Công ty TNHH sản xuất xây dựng thương mại Ứng Thành phải chịu án phí là 500.000 đồng, nộp tại Thi hành án dân sự thành phố Hồ Chí Minh.

b) Hoàn trả toàn bộ số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 21.790.359 đồng theo biên lai thu tiền số 001134 ngày 12/01/2006 của Thi hành án dân sự thành phố Hồ Chí Minh cho Công ty TNHH tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân.

Ngoài ra còn tuyên về quyền kháng cáo theo luật định.

Ngày 19/9/2006 Công ty TNHH tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân có đơn kháng cáo xin xét lại.

Ngày 12/9/2006 Công ty TNHH sản xuất xây dựng thương mại Ứng Thành có đơn kháng cáo xin xét xử lại 1 phần bản án sơ thẩm.

Tại phiên toà phúc thâm hôm nay nguyên đơn nêu rõ yêu cầu kháng cáo là không đồng ý quyết định 1. d của bản án sơ thẩm; Bởi vì điều này không phù hợp với quy định của Hợp đồng hợp tác kinh doanh 2 bên đã ký với nhau.

XÉT THẤY

Ngày 03/11/2006 Tòa phúc thẩm Toà án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh có giấy triệu tập xét xử phúc thẩm vào ngày 29/11/2006 thì giám đốc Công ty TNHH Ứng Thành (Bị đơn) vắng mặt không rõ lý do. Tòa tiếp tục triệu tập xét xử phúc thẩm vào ngày 05/01/2006, giám đốc Công ty TNHH Ứng Thành vắng mặt, có đơn xin hoãn phiên tòa với lý do giám đốc Công ty bận đi công tác nước ngoài. Xét thấy, lý do xin hoãn phiên tòa của giám đốc Công ty TNHH Ứng Thành là không chính đáng. Do đó ,Tòa phúc thẩm Toà án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh căn cứ Điều 266 Bộ luật tố tụng dân sự đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với phần kháng cáo của giám đốc Công ty TNHH Ứng Thành , chỉ tiến hành xét xử phúc thẩm xem xét phần kháng cáo của Công ty TNHH Hoàng Quân (Nguyên đơn) .

Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay nguyên đơn nêu rõ yêu cầu kháng cáo là không chấp nhận quyết định của án sơ thẩm tại mục 1.d buộc nguyên đơn phải chịu trách nhiệm liên đới thực hiện việc bố trí nền tái định cư theo yêu cầu của cơ quan chức năng như : Ủy Ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh, Ban quản lý khu nam, Ủy Ban Nhân Dân quận 8 . Nguyên đơn cho rằng trong hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa nguyên đơn và bị đơn không quy định về vấn đề này.

Xét thấy, hợp đồng hợp tác kinh doanh số01/HĐHT-05 được ký vào ngày 03/2/2005 giữa nguyên đơn và bị đơn có nội dung chủ yếu là hợp tác đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, lập thiết kế, đầu tư xây dựng và lắp đặt trang thiết bị cho khu nhà ở chung cư cho dự án –khu 2 theo quy hoạch đã được duyệt. Nguyên đơn góp vốn bằng tiền đồng Việt Nam, bị đơn góp 37.598 m² trong đó đất ở là 23.700 m ² (gọi tắt là dự án khu 2)(BL37). Tại quyết định giao đất số3138/QĐ-UB ngày 07/8/2003 của Ủy Ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh có nội dung “ …Công ty TNHH Ứng Thành phải tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về nguồn vốn đầu tư và tự chịu trách nhiệm về hiệu quả của dự án …“. Như vậy, bị đơn được quyền tự quyết định về việc đầu tư kinh doanh phần diện tích đất mà Ủy Ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đã giao cho mình đúng theo tinh thần quyết định này. Hợp đồng nói trên giữa nguyên đơn và bị đơn đã không trái với quy định của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh cũng như pháp luật về quản lý đất đai. Vì vậy , Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định hợp đồng hợp tác kinh doanh nói trên giữa nguyên đơn và bị đơn hợp pháp là hoàn toàn có căn cứ.

Đối với hợp đồng hợp pháp thì nghĩa vụ của các bên ký kết là phải thực hiện đúng những điều đã cam kết trong hợp đồng đã ký, không được phép đơn phương huỷ bỏ hợp đồng, và cũng không một cá nhân tổ chức nào được phép can thiệp vào việc thực hiện hợp đồng đã ký giữa các tổ chức kinh tế hợp pháp (Điều 4 Pháp lệnh hợp đồng kinh tế ). Trong mục 2.1 Điều 2 quyết định nói trên của Ủy Ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh có giao trách nhiệm cho Ban quản lý khu nam và Ủy Ban nhân dân quận 8 thực hiện việc kiểm tra tình hình thực hiện dự án , kiểm tra chất lượng công trình , đề xuất cho Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt tỷ lệ nhà ở đất ở phục vụ tái định cư .

Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn thực hiện tiếp hợp đồng đã ký . Bị đơn nêu lý do Ủy Ban nhân dân quận 8 có công văn 8483/UBND –ĐT ngày 02/11/2005 yêu cầu bị đơn dừng lại hợp đồng hợp tác , chuyển đổi chủ đầu tư để có kế họach cân đối tính tóan đảm bảo số nền khu tái định cư cho dân .

Với các chưng cứ tại hồ sơ cho thấy, trong hợp đồng đã ký các bên không thỏa thuận về nội dung bố trí nền tái định cư . Vấn đề bố trí nền tái định cư mới phát sinh trong quá trình các bên đang thực hiện hợp đồng. Đây là vấn đề nằm ngoài nội dung hợp đồng mà nguyên đơn và bị đơn đã ký. Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh là cơ quan giao đất cho bị đơn thực hiện dự án bằng vốn tự lo, thì mọi việc điều chỉnh liên quan đến phần diện tích đất này sẽ thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh .

Tại phiên toà phúc thẩm hôm nay phía luật sư bảo vệ quyền lợi cho bị đơn đã cung cấp thông báo số26/TB-UBND ngày 03/1/2007 của Ủy Ban Nhân Dân quận 8 nêu kết luận cuộc họp ngày 22/11/2006 trong đó có nội dung :Ủy ban nhân dân quận 8 sẽ kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao cho Công ty TNHH Ứng Thành nếu trường hợp Công ty Hoàng Quân và Công ty Ứng Thành không thống nhất được việc điều chỉnh nền tái định cư theo yêu cầu của Ủy Ban nhân dân quận 8. Xét thấy, đây cũng chỉ là công văn thông báo, không mang tính quyết định. Trong khi đó Ban quản lý khu nam cũng là đơn vị được Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh giao nhiệm vụ tham mưu thì lại có ý kiến hoàn toàn trái ngược bằng công văn số 666/BQL ngày 27/7/2006 và số 765/BQL ngày 29/8/2006 (BL 133 - 134).

Cho đến ngày xét xử phúc thẩm hôm nay thì Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh chưa có một quyết định nào khác điều chỉnh quyết định giao đất nói trên. Việc bố trí nền tái định cư đối với phần diện tích đất mà Ủy Ban Nhân Dân thành phố Hồ Chí Minh đã giao cho Công ty TNHH Ứng Thành sẽ do Ủy ban nhân thành phố Hồ Chí Minh quyết định, bởi vì Công ty Ứng Thành thực hiện nhiệm vụ Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh giao bằng vốn tự lo thì khi điều chỉnh vấn đề nền tái định cư sẽ liên quan đến các vấn đề vốn của Công ty này đã thực hiện các chính sách đền bù giải tỏa, thuế … .Việc bố trí nền tái định cư phải được xem xét mọi mặt và tương ứng với diện tích đất đã giao cho Công ty TNHH Ứng Thành, nếu quyết định của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh điều chỉnh việc bố trí nền tái định cư mà liên quan đến phần diện tích đất mà nguyên đơn và bị đơn đang hợp tác thì đây là vấn đề phát sinh ngoài hợp đồng hợp tác kinh doanh, không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Vì vậy , nội dung quyết định của bản án sơ thẩm tuyên tại 1.d là không phù hợp, không thể thi hành án được, cần phải sửa bản án sơ thẩm hủy một phần quyết định của bản án sơ thẩm .

Các phần quyết định khác của bản án sơ thẩm, không có kháng cáo, không bị kháng nghị đã phát sinh hiệu lực pháp luật, Tòa phúc thẩm Toà án nhân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh không xem xét lại .

Do án sơ thẩm bị hủy một phần nên các bên đương sự không phải chịu án phí phúc thẩm, hoàn trả cho nguyên đơn và bị đơn tiền tạm ứng án phí kháng cáo đã nộp .

Bởi các lẽ trên ,

QUYẾT ĐỊNH :

1. Căn cứ Điều 266; khoản 2 Điều 275 Bộ luật tố tụng dân sự .

Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với phần kháng cáo của Công ty TNHH Ứng Thành .

Chấp nhận kháng cáo của Công ty TNHH Hoàng Quân. Sửa bản án sơ thẩm446/2006/KDTM-ST ngày 06/9/2006 của Tòa án Toà án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh:

Hủy phần quyết định của bản án sơ thẩm tại điểm d khoản 1 quy định : Trong quá trình thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư khai thác dự án khu dân cư chợ đầu mối Bình Điền số 01, nếu có phát sinh việc bố trí nền tái định cư thuộc phạm vi khu 2, thì Công ty TNHH sản xuất xây dựng thương mại Ứng Thành và Công ty TNHH tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân phải liên đới chịu trách nhiệm thực hiện việc bố trí nền tái định cư theo yêu cầu của cơ quan chức năng như: Ủy Ban nhân dân quận 8, Ban quản lý khu nam, Ủy Ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh .

2. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm tiếp tục phát sinh hiệu lực pháp luật .

3.Về án phí :

- Công ty TNHHH sản xuất xây dựng thương mại Ứng Thành và Công ty TNHH tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hòang Quân không phải chịu án phí kinh tế phúc thẩm, nên được nhận lại tiền tạm ứng án phí kháng cáo theo biên lai thu tiền số 003008 ngày 14/9/2006 và biên lai số 003042 ngày 20/9/2006 của Thi hành án dân sự thành phố Hồ Chí Minh .

Quyết định này có hiệu lực pháp luật ./.