Có được thoát nước ngang nhà hàng xóm?

Có được thoát nước ngang nhà hàng xóm? Câu hỏi này sẽ liên quan đến Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề. Đây là một quyền đối với bất động sản, và nguyên tắc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề được hiểu như sau:

– Các bên tự thỏa thuận về việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề. Nếu các bên không có thỏa thuận thì việc thực hiền quyền này được thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:

+ Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của cả bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền.

+ Không được lạm dụng quyền đối với bất động sản chịu hưởng quyền.

+ Không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn.

– Chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền phải thông báo trước cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền trong một thời hạn hợp lý khi có sự thay đổi về việc sử dụng, khai thác bất động sản chịu hưởng quyền dẫn đến thay đổi việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền. Chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền phải tạo điều kiện thuận lợi cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền phù hợp với sự thay đổi đó.

Căn cứ nguyên tắc trên, điều 252 Bộ luật dân sự  2015 đã có quy định liên quan đến Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề:

“Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại”

Như vậy, chúng ta có quyền thoát nước ngang qua nhà hàng xóm nếu rơi vào trường hợp nêu trên, tuy nhiên cần lưu ý hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho hàng xóm khi lắp đặt đường dẫn nước nhé mọi người.

Đồng quan điểm với Trantamduc.1973 bởi vì suy cho cùng, điều luật này vẫn phải tôn trọng nguyên tắc tự thỏa thuận của các bên, nếu có tranh chấp thì để giải quyết triệt để vấn đề thì không hề dễ dàng.

Trân trọng.

Từ việc này mình nghĩ sau này nếu ai có mua đất thì nên xem kĩ vị trí, điều kiện tự nhiên chứ mình thấy dù luật cho phép là được quyền cho thoát nước qua bất động sản liền kề của người khác và phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại, tuy nhiên luật lại còn quy định nếu gây thiệt hại phải bồi thường....Vậy điều này có nghĩa là dù bạn có hạn chế đến mức thấp nhất thiệt đi cho nữa thì bạn vẫn phải bồi thường cho chủ sở hữu của bất động sản liền kề kia (điều này hợp lý)....Và mình thấy nếu nước mà đã thoát qua bất động sản của người khác thì kiểu gì cũng thiệt hại, vậy để tránh mất tiền bồi thường thiệt hại do thoát nước thì sau này khi mua đất, mọi người nên nghiên cứu kĩ và để ý điểm này...

Quan điểm của mình thôi.....