Thủ tục và điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà

Đất của bạn nếu nằm trong khu dân cư thì thì không phải đóng thuế chuyển mục đích sử dụng (nếu đó là đất vườn), vì bạn thuộc khỏan 01 điều 50 luật đất đai.

Thủ tục: bạn đo vẽ, mua hồ sơ tại UBND quận để xin hợp thức hóa.

Để biết thêm thông tin bạn có thể gọi cho tôi số 0903.017977

Nguồn gốc đất nông nghiệp thì khi chuyển mục đích sử dụng đóng 100%

Nếu đất tồn tại trước 10/1993 thì khi chuyển sẽ được giảm 50% trong hạn mức. Thông thường hạn mức là 250m2

Anh mua đất vườn giá là do các bên thỏa thuận, khi anh chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất thổ cư thì đóng thuế 100% giá chênh lệch giữa giá thổ cư với giá đất vườn.

Ví dụ giá đất thổ cư của anh tại vị trí trên là 1.000.000 đồng

Và giá đất vườn của anh tại vị trí trên là 100.000 đồng thì anh phải đóng thuế là (1.000.000 - 100.000)X 50m2 = 45.000.000 đồng

Bảng giá đất anh có thể tham khảo tại website của UBND Thành phố Hồ Chí Minh hoặc tại chi  cục thuế nơi anh có đất

Để biết chi tiết anh có thể liên hệ trực tiếp số điện thoại 0903.017977

Em phải tiến hành xin hợp thức hóa nhà trước. Vì đây là tài sản của mẹ nên em hãy tiến hành thủ tục tặng cho để tránh thuế, sau đó đăng bộ sang tên của em.

Sau khi em là chủ sở hữu căn nhà thì em có quyền xin đăng ký nhập khẩu

Tiến hành thủ tục xin tách thửa nói trên, sau đó ký hợp đồng chuyển nhượng sang tên của em.

Vì đất chỉ có 30m thổ cư vì vậy em phải làm thủ tục thay đổi/ chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất NN sang đất thổ cư thì sau này mới có thể xây nhà ở.

Bạn có thể gọi số 0903.017977 - 0908.017977

Tiến hành thủ tục xin tách thửa nói trên, sau đó ký hợp đồng chuyển nhượng sang tên của em.

Vì đất chỉ có 30m thổ cư vì vậy em phải làm thủ tục thay đổi/ chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất NN sang đất thổ cư thì sau này mới có thể xây nhà ở.

Bạn có thể gọi số 0903.017977 - 0908.017977

Chào Luật Sư,

Nhờ anh tư vấn giúp em trường hợp sau:

Bác em mua đất năm 2003 (sổ đỏ chung với chủ đất) và có xây nhà cấp 4 (không giấy phép xây dựng), đến 2005 mới đem giấy sang nhượng đất ra phường công chứng, nhà đã được cấp quyết định cấp số nhà tạm, trong QĐ đó có ghi là đất thuộc quy hoạch công trình công cộng theo QĐ số 123 năm 2002.

Vậy trường hợp này có thể làm sổ hồng được không? Và các bước em phải làm là gì? 

Mong LS hướng dẫn giúp!

Xin cám ơn!

Em hỏi thêm quý luật: e mua một mãnh đất 63m2 thuộc diện đất ở không thời hạn của 1 cty kinh doanh bất động sản. tiền e đã thanh toán đầy đủ và nhận được 1 hợp đồng mua bán của công ty đó với em. e có hỏi trích lục đất sao chưa có thì công ty ấy trả lời do còn 1 hộ dân chưa giải phóng xong nên sở tài nguyên không cấp được trích lục tổng và vì thế nên chưa cấp được trích lục đất cho các hộ,e có đi xác minh một số hộ đã làm nhà cố định ở thì đúng là như thế và củng còn 1 nhà dân chưa giải phóng xong do đền bù cho họ chưa thõa đáng.như vậy e muốn hỏi là cty ấy trả lời có đúng ko ?và  e phải làm  gì để có được sổ đỏ. nếu không e cứ phỉa đợi đến bao giờ mới có được ah?vì e đang rất cần nó để vay ngân hàng.kinh mong các bác trả lời chi tiết giúp e với vì khoản này e hơi khù khờ

Xin chào luât sư

Xin cho tôi hỏi, thơi gian chuyen muc đích sử dụng đât mât bao lâu