Chi phí và thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất

XIn hỏi chi phí khi thực hiện việc sang tên sổ đỏ nhà đất, thủ tục gồm những giấy tờ gì, thời gian sang tên là bao lâu? Mong được giải đáp, thanks
 

Chào bạn luathoabinh !

Câu hỏi là chi phí và thủ tục sang tên, không phải là thủ tục tách thữa !

Luật sư cho tôi hỏi: Về việc tách và sang tên sổ đỏ

Ông nội tôi mất năm 2011, bà nội tôi vẫn còn sống và đang ở trên mảnh đất 800m2 (có một phần là nhà thờ họ s= 300m2)mà hai ông bà tôi gây dựng lên. Ông bà tôi có 4 người con (4 trai , trước khi chết ông tôi không để lại di chúc. Năm 2002 chú thím tôi có bàn bạc với ông bà là tách thửa đất đó làm 3 phần để làm sổ đỏ cho giảm bớt tiền thuế đất (hai phần đã có sổ đỏ đứng tên hai chú, 1 phần để cho bà nhưng chưa làm sổ). Hiện nay gia đình tôi muốn gộp vào một sổ đứng tên của bà với mục đích để làm nhà thờ. Chú thím tôi không đồng ý đứng tên của bà mà phải đứng tên của ông đã mất cách đây 3 năm hoặc phải chia đều làm 4 phần cho 4 người con trai. Xin hỏi nếu đứng tên người đã chết có được không và thủ tục như thế nào? Còn chia làm 4 thì có hợp pháp không?

Nhờ các luật sư tư vấn cho trường hợp gia đình tôi, xin chân thành cảm ơn!

Thực tế khác xa với thủ tục .... làm mãi vẫn chưa xong, chán TTHCVN quá!!!!!!!!!

Chào bạn, trước hết Luật Hòa Bình xin chia sẻ với bạn, Theo nội dung bạn trình bày khi không nói đến di chúc của bố bạn. Vậy tài sản làm quyền sử dụng đất trên sổ đỏ sẽ được chia theo quy định của pháp luật về thừa kế.  

Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: cha, mẹ, (người mà các bạn gọi là ông/bà nội nếu họ còn sống), vợ và các con của người để lại di sản (người chết). 

Do vậy trước tiên là bạn phải tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế. 

Hồ sơ khai nhận di sản thừa kế bao gồm:

1. CMND + Hộ khẩu của mẹ bạn và các bạn + ông bà nội bạn;

2. Giấy chứng tử của bố bạn 

3. Sổ đỏ 

4. Giấy khai sinh của các bạn

Nếu ông bà bạn đã mất thì phải có giấy chứng tử hoặc các giấy tờ khác liên quan

Sau khi làm khai nhận di sản thừa kế thì nếu tất cả những người thừa kế đồng ý tặng cho toàn bộ phần tài sản mà họ được nhận sang tên mẹ bạn thì trong văn bản khai nhận di sản thừa kế sẽ thể hiện điều này để sau nay đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ đứng tên một mình mẹ bạn.

Trường hợp này nếu làm sang tên mẹ bạn thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phần từ bố bạn sang mẹ bạn và từ các bạn sang mẹ bạn nhưng phần từ ông bà nội bạn nếu còn sống thì lại cao (10%). Do vậy bạn có thể lựa chọn cách sang tên một trong số các bạn sau đó các bạn tặng cho lại mẹ bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Thời gian thực hiện thủ tục:

Không rõ bạn ở đâu, thừa kế là thủ tục mất khá nhiều thời gian bởi phải có Văn bản niêm yết công khai tai tại UBND phường/xã nơi có đất trong thời hạn 15 ngày làm việc nếu không có khiếu nại, khiếu kiện gì thì tiếp tục làm khai nhận.

Sau khi làm khai nhận thì làm thủ tục sang tên sổ đỏ mất khoảng 25 30 ngày

Nếu cần tư vấn và hỗ trợ thủ tục thì bạn có thể liên hệ với chúng tôi 

Chúc bạn thành công

Xin chào, tôi muốn hỏi gia đình chồng tôi hiện có bố mẹ chồng, chồng và em chồng (chưa lập gia đình). bố mẹ chồng tôi hiện có 1 căn nhà xây 4 tầng trên diện tích đất 48m2 muốn sang tên cho 2 con trai thì thủ tục và lệ phí như thế nào? theo quy định thì có thể tách thửa được không vì bố mẹ chồng tôi muốn tách riêng thành 2 sổ cho 2 con. Xin cảm ơn

cho tôi hỏi có mua 1 căn nhà nhưng chưa kịp sang tên thì chủ nhà đã đi đâu mất tôi không tìm thấy nữa tôi có tìm nhưng thấy bảo người đấy bị vỡ nợ nên chốn mất rồi Tôi chỉ có giấy mua bán do tổ trưởng nhân dân xác nhận vậy tôi có thể sang tên đươc không

chào bạn, không rõ nhà đất của bạn ở đâu. Nếu như ở hà nội thì với diện tích đó sẽ không đủ điều kiện tách thửa. Trường hợp này chỉ có thể làm sang tên do tặng cho toàn bộ mảnh đất mà thôi. bạn có thể tham khảo nội dung dưới đây.

 Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác chúng ta cần tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình nhằm tránh những tranh chấp hoặc các rủi ro không đáng có liên quan tới nhà đất đã chuyển nhượng, mua bán...

1. Thẩm quyền giải quyết: UBND cấp Quận (huyện) nơi có nhà đất

2. Đối tượng thực hiện: Cá nhân, hộ gia đình

3. Cách thức thực hiện: Hồ sơ của bước trước làm cơ sở để thực hiện các bước sau và được bổ sung theo từng bước như sau:

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)

Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:

- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).

- Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

- CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

- Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

+ Thuế sang tên sổ đỏ: ( trước đây gọi là Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm):

- Thuế thu nhập cá nhân: 2 %

- Thuế trước bạ: 0,5 %

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)

Hồ sơ sang tên sổ đỏ - Thành phần hồ sơ gồm:

- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

- Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng

- Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật

+ Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:

- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

- Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

* Luật Hòa Bình hỗ trợ việc tư vấn và làm dịch vụ sang tên sổ đỏ, Tách sổ đỏ, sang nhượng mua bán sổ đỏ nhà đất, thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho quý khách hàng.

Bố, mẹ cho con cái khi các con xây dựng gia đình ra ở riêng hoặc bố mẹ ở quê có nhà đất tại thành phố tặng cho con để các con đi học, đi làm…, anh, chị cho các em hoặc ngược lại các con tặng cho bố, mẹ; các em cho anh, chị; ông bà cho cháu…trên thực tế quan hệ cho tặng tài sản là rất đa dạng về đối tượng.

Về hồ sơ các bên cũng cần phải chuẩn bị các giấy tờ chứng minh nhân thân như chứng minh nhân dân, hộ chiếu, hộ khẩu...và giấy chứng nhận tài sản (sổ đỏ - giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với bên tặng cho).

Khác với việc chuyển nhượng, mua bán thì việc tặng, cho là hành vi pháp lý đơn phương chúng ta có thể hiểu là ý muốn của chủ sở hữu tài sản hoặc chủ sử dụng hợp pháp tài sản mà không có sự thỏa thuận. Tuy nhiên, về phía người được nhận tài sản thì có quyền nhận hoặc từ chối nhận tài sản đó.

Nếu đồng ý, các bên sẽ lập Hợp đồng, văn bản tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất…tại văn phòng công chứng để đảm bảo về mặt hình thức và nội dung. Ở thời điểm hiện tại, các giao dịch liên quan tới nhà ở, đất đai đều phải được công chứng hoặc chứng thực mới đảm bảo tính pháp lý đồng thời bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tránh các rủi ro pháp lý nếu có.

Theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân hiên nay thì việc tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất hiện tại cũng có thể là đối tượng bị đánh thuế (nếu các bên không chứng minh được mình thuộc các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân). Ngược lại, nếu các bên chứng minh được mình thuộc đối tượng được miễn thuế thì sẽ được miễn thuế tất nhiên việc chứng minh ở đây phải có chứng cứ và bằng văn bản, giấy tờ hợp lệ.

Chính vì các quy định liên quan tới thuế thu nhập cá nhân có thể sẽ khiến thay đổi về mặt hình thức của giao dịch. Lẽ ra anh, chị em sẽ tiến hành tặng cho nhau nhà đất để được miễn thuế nhưng vì anh, em hay nói cách khác người mua và người bán không chứng minh được mình thuộc đối tượng miễn thuế nên lại phải lựa chọn hình thức chuyển dịch tài sản khác mà không phải là cho, tặng.

Thuế, phí, lệ phí khi tặng cho: 

- Trường hợp các bên đủ các hồ sơ luật định sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ;

- Trường hợp các bên không đủ hồ sơ luật định sẽ không được miễn các khoản thuế và lệ phí nêu trên. Do vậy khi làm thủ tục tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất quý khách hàng phải chắc chắn rằng hồ sơ của mình đã đầy đủ và hợp pháp để đáp ứng được điều kiện về việc miễn thuế, phí.

xin hỏi nhà tôi có 3 mảnh đất lên xã làm sổ đỏ thì cán bộ xã bảo 2 mảnh mỗi mảnh 300 triệu 1 cái sổ còn 1 mảnh nữa làm sổ đỏ phải 400tr. tôi ko biết tiền đấy là tiền gì sao lại nhiều vậy.cán bộ xã còn nói có thể cho nợ.thực sự ko hiểu.

@manhtuan1911, chào bạn, đất nhà bạn nguồn gốc ra sao, diện tích như thế nào, bạn có thể gửi HS chúng tôi xem có thể tư vấn, cũng chưa KL gì đc