Nhannn12 viết:
Chào luật sư!
Hiện tại cháu đang là sinh viên, cháu bắt đồng kí hợp đồng và bắt đầu vào ở là ngày 26/10/2020 và cháu ở đến ngày 7/11/2020 là cháu đã ở được 13 ngày. Trong quá trình kí hợp đồng và các giấy tờ đầy đủ để thoả thuận thì cháu kí hợp đồng theo quy định thì phải ở trên 6 tháng thì chủ trọ mới cho cháu thuê, thì cháu cũng đã kí theo thoả thuận là thuê 6 tháng và phòng cháu thuê là 3 triệu và cháu đã đặt cọc cho chủ trọ là 3 triệu.
Trong lúc kí hợp đồng thì cháu cũng có nói rõ là cháu sẽ ở cùng với 1 bạn nam và bạn nam cũng mặt trong lúc chúng cháu thoả thuận với chủ trọ và kí hợp đồng và các thoả thuận và qui định phòng trọ và đăng kí phòng ở bao nhiêu người, bạn nam này là chúng cháu chơi thân với nhau từ nhỏ, nên là phụ huynh 2 bên đều biết và rất yên tâm khi để 2 cháu ở với nhau.
Lúc cháu kí hợp đồng thì cháu có nói hỏi rõ bên chủ trọ thì chủ trọ cũng không phàn nàn về vấn đề cháu ở với bạn nam này và cháu cũng không có hỏi lại chủ trọ về vấn đề này. Trong thời gian cháu ở được 7-8 ngày thì chủ trọ hỏi cháu là sau để bạn nam này ở cùng và yêu cầu bạn nam di chuyển qua phòng bạn nam bên cạnh và để cháu ở 1 mình. Chủ trọ nói với cháu rằng nếu công an đến kiểm tra thì sẽ bị phạt và khó khăn trong việc giải quyết vấn đề nam, nữ không phải là vợ chồng ở cùng nhau.
Cháu hiện tại đang muốn trả lại phòng để di chuyển đến trọ mới thì có được không? cháu đã kí hợp đồng là thuê 6 tháng nhưng cháu chưa ở được 1 tháng và muốn dọn đi hoặc nhượng lại phòng khi hợp đồng còn hiệu lực thì như vậy cháu có phải đang quy phạm hợp đồng và cháu có thể lấy lại được tiền cọc không? Cháu cám ơn!
Chào bạn, trường hợp của bạn, xin được tư vấn như sau:
Thứ nhất, theo thông tin được bạn cung cấp thì xin tạm khẳng định người chủ nhà đã thừa nhận việc bạn và bạn nam kia ở chung là không vi phạm hợp đồng thuê nhà, vì nếu vi phạm người đó hoàn toàn có thể yêu cầu bạn nam ra khỏi nhà trọ hoặc trả thêm tiền chứ không phải dời sang phòng khác.
Thứ hai, nếu hai bạn có đăng ký tạm trú thì việc hai bạn ở chung không hề vi phạm pháp luật.
Thứ ba, trong trường hợp bạn muốn hủy bỏ hợp đồng, lưu ý những vấn đề sau:
1. Trong hợp đồng có nhắc đến việc bạn phải thuê 6 tháng, thông thường đến tháng thứ 6, tiền cọc sẽ được trả lại hoặc trừ vào tiền thuê nhà.
Bạn đã ký hợp đồng và giao tiền cọc, có nghĩa là bạn đồng ý giao kết hợp đồng, nếu bạn vi phạm điều khoản về tiền cọc (tức bạn dọn đi không thuê nữa) thì sẽ mất toàn bộ tiền cọc. (Khoản 2 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015)
2. Trường hợp bạn muốn cho người khác thuê lại rồi chuyển đi, việc này pháp luật không cấm, tuy nhiên bạn phải thỏa thuận được với chủ nhà xem họ có đồng ý với phương án này hay không.
3. Bạn hoàn toàn có thể thuyết phục người chủ rằng việc bạn và bạn nam kia ở cùng không vi phạm pháp luật, không gây ảnh hưởng tới an ninh trật tự và sẽ không bị xử phạt, lúc đó cả bạn và người chủ đều có thể dung hòa được lợi ích không cần tranh chấp.
Cập nhật bởi vankhanhnhu ngày 12/11/2020 02:17:16 CH
