Căn cứ theo Điều 5, Điều 6 và Điều 7 quy định tại Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 để tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, cụ thể:
- Tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là giá tính thuế và thuế suất.
- Giá tính thuế đối với đất được xác định bằng diện tích đất tính thuế, giá của 1m2 đất.
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp = Diện tích đất tính thuế x Giá 1m2 đất tính thuế x Thuế suất
+ Diện tích đất tính thuế: Là phần diện tích đất thực tế sử dụng, thông thường phần diện tích tính dựa trên số diện tích đất thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đối với các gia đình dùng đất chung trên một thửa, mức thuế nhà đất chính là diện tích thực tế mỗi gia đình sử dụng.
Đối với trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng khu công nghiệp thì diện tích đất tính thuế không bao gồm diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung.
Đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, chung cư gồm nhà vừa để ở, vừa kinh doanh thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
Công trình xây dựng dưới mặt đất áp dụng hệ số phân bổ bằng 0,5 diện tích đất xây dựng chia cho tổng diện tích công trình của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
+ Giá của một mét vuông đất: Mức giá này được quy định bởi Nhà nước và có thể thay đổi trong chu kỳ 5 năm.
- Thuế suất: Thuế suất của thuế nhà đất được áp dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần được quy định như sau:
+ Diện tích trong hạn mức: 0,03%
+ Phần diện tích vượt quá 3 lần hạn mức: 0,07%
+ Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức: 0,15%
Ngoài ra, nhà nước còn quy định cụ thể các mức thuế suất khác nhau tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất từ đó để đưa ra căn cứ để tính thuế thích hợp chi tiết tại Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
