Ngày 27/06/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất. Trong đó, các yếu tố ảnh hưởng về giá đất trở thành điểm nổi bật của Nghị định.
Nghị định 71/2024/NĐ-CP sẽ có hiệu lực thi hành kể từ ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành.
Đối tượng áp dụng của Nghị định theo quy định tại Điều 2 bao gồm:
- Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan có chức năng xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung, thẩm định, quyết định bảng giá đất; cơ quan, người có thẩm quyền xác định, thẩm định, quyết định giá đất cụ thể.
- Tổ chức tư vấn xác định giả đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất.
- Tổ chức, cá nhân khác có liên quan.
Xem và tải Nghị định 71/2024/NĐ-CP:https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/06/29/71_2024_nd-cp_27062024-signed.pdf
(1) Phân loại đất theo Luật Đất đai năm 2024
Theo Điều 9 Luật Đất đai năm 2024, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại bao gồm nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng.
|
Đất nông nghiệp
|
Đất phi nông nghiệp
|
Đất chưa qua sử dụng
|
|
+Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác.
+Đất trồng cây lâu năm.
+Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.
+Đất nuôi trồng thủy sản.
+Đất chăn nuôi tập trung.
+Đất làm muối.
+Đất nông nghiệp khác.
|
+Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
+Đất xây dựng trụ sở cơ quan.
+Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.
+Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác.
+Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản.
+Đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm: đất công trình giao thông; đất công trình thủy lợi; đất công trình cấp nước, thoát nước; đất công trình phòng, chống thiên tai; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên. đất công trình xử lý chất thải; đất công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng; đất công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin; đất chợ dân sinh, chợ đầu mối; đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng.
+Đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo; đất sử dụng cho hoạt động tín ngưỡng
+Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt.
+Đất có mặt nước chuyên dùng.
+Đất phi nông nghiệp khác.
|
Nhóm đất chưa sử dụng là đất chưa xác định mục đích sử dụng và chưa giao, chưa cho thuê.
|
Tùy vào từng loại đất mà sẽ có các phương pháp định giá khác nhau cũng như sẽ tồn tại các nhân tố tác động, ảnh hưởng đến giá đất của các nhóm đất này. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP được quy định như sau:
(2) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP
Căn cứ theo Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất của 2 nhóm đất là đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp.
- Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp:
+ Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất.
+ Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường.
+ Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện.
+ Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất.
+ Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng. Giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có).
+ Hiện trạng môi trường, an ninh.
+ Thời hạn sử dụng đất.
+ Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.
- Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp:
+ Năng suất cây trồng, vật nuôi.
+ Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm.
+ Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình.
+Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.
+ Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.
- Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
- Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa quy định hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.
Tóm lại, Nghị định đã quy định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất bao gồm hai loại nhóm đất là phi nông nghiệp và nông nghiệp. Nghị định 71/2024/NĐ-CP sẽ có hiệu lực thi hành kể từ ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành.
Xem thêm bài viết: Trình tự thực hiện 04 phương pháp định giá đất theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP
