Các giao dịch nhà, đất hiện nay diễn ra vô cùng phổ biến. Trong hoạt động mua bán quyền sử dụng đất, ngoài chi phí chuyển nhượng, việc sang tên quyền sử dụng đất còn phải chịu thêm các chi phí hành chính, các loại thuế, phí,..
Theo quy định tại Luật đất đai và các quy định khác có liên quan, việc sang tên chuyển quyền sử dụng đất phải chịu các loại thuế, phí như sau:
Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC , thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính như sau:
Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất được xác định bằng giá chuyển nhượng trừ (-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan.
Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế
Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn hoặc giá mua hoặc giá thuê và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá bán hoặc giá cho thuê lại.
Lệ phí trước bạ
Mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng
(Nghị định 140/2016/NĐ-CP)
Lệ phí thẩm định
0.15% giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng
Các chi phí khác
Ngoài các chi phí được xem như nghĩa vụ tài chính phải thực hiện, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn phát sinh một số chi phí như:
Chi phí công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng
Lệ phí địa chính
