Tôi đưa ra một số ý kiến, đề nghị mọi người góp ý nhé.
(đây là vấn đề hoàn toàn xuất phát từ thực tế)
1. Theo quy định tại điều 132 Luật đất đai 2013: đất công ích bao gồm cả đất trồng cây lâu năm; Điều 126 quy định thời hạn cho thuê đối với đất công ích là không quá 5 năm.
Điều này là không thực tế, vì đất trồng cây lâu năm, nếu sử dụng đúng mục đích thì thời gian một chu kỳ cây là từ 7 đến 10 năm. việc ký hợp đồng 5 năm (phải qua đấu thầu...) thì có khả thi không.
Đây có phải có sự nhầm lẫn của nhà làm luật không? tương tự trước đây "đát rừng sản xuất" coi là đất công ích; đến Luật đất đai 2013 đã xác định ko phải đất công íc rồi. Vậy "đất trồng cây lâu năm" có nên đưa ra khỏi khái niệm đất công ích không"? nếu đưa vào thì phải có chế độ sử dụng khác (nhất là về thời hạn sử dụng). VD đất ày được giao để trồng cây ăn quả (vải, nhãn...) thì chỉ có thể giao, thuê lâu dài.
2. Một trong những điều kiện để được cấp GCN quyền sử dụng đất là "phù hợp với quy hoạch".
Vậy, nếu tôi đang sử dụng đất nông nghiệp do khai hoang (trên 20 năm - lấy mốc thời gian cho dễ tính); nhưng đất này và quy hoạch đất ở (nhà nước chưa có thông báo thu hồi, chưa có kế hoạch sử dụng đất). Vậy tôi đề nghị cấp GCN QSD đất có được không???
3. Về việc chia tách thửa đất: Luật đất đai phân cấp cho UBND các tỉnh quy định điều kiện chia tách thửa đất.
Xin trích quy định sau, đề nghị mọi người cho ý kiến:
"Điều ... Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở
1. Thửa đất ở chỉ được tách thửa khi diện tích của các thửa đất hình thành sau khi tách từ thửa đất đó không nhỏ hơn 50 (năm mươi) mét vuông.
Theo quy định trên, nếu tôi có thửa đất 500m2, trong đó 50 m2 đất ở và 450m2 đất vườn (thời hạn sử dụng lâu dài); tôi muốn tách thành 5 thửa, mỗi thửa 100m2, trong đó 10m2 đất ỏ và 90m2 đất vườn (kích thước các thửa sau khi tách đều đảm bảo 5mX20m. Vậy theo quy định của pháp luật tôi có được tách thửa không.
Vì đây là chủ đề đầu tiên nên tôi đưa ra 3 ý kiến trên để nhờ các luật sư nghiên cứu, cho ý kiến.
rất mong Ban quản trị web quan tâm.
