Về việc chuyển nhượng:
Nếu khách hàng của chị là người sử dụng đất tại Điều 5 Luật đất đai 2013 thì có quyền nhận chuyển nhượng đất, tài sản gắn liền với đất.
Để chuyển nhượng đất, tài sản gắn liền với đất thì cần đáp ứng điều kiện tại Điều 188, 189, 191 Luật đất đai 2013. Nếu đáp ứng các điều kiện tại quy định này thì mình được phép chuyển nhượng. Trong các quy định này thì không đề cập điều kiện là người mua phải dùng đất vào mục đích gì thì mới được mua đất.
Về việc sử dụng đất sau này của người mua:
Căn cứ Khoản 1 Điều 6 Luật đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất có nêu: “1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất”
Theo quy định này thì người sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích của đất.
Tại Khoản 2 Điều 10 Luật đất đai 2013quy định;
"2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
...
đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;"
Theo quy định trên thì nếu người mua chỉ sử dụng đất để làm nhà xưởng thì mục đích sử dụng đất sẽ là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, nếu người mua có sử dụng đất vừa làm nhà xưởng vừa làm cơ sở bán hàng thì đất có mục đích thương mại, dịch vụ vẫn phù hợp.
Ý kiến trên mang tính tham khảo, chị có thể trao đổi thêm với Phòng/ Sở Tài nguyên môi trường để được hướng dẫn thêm.
