Áp dụng khoản 2 điều 133 Bộ luật dân sự 2015

Chào bạn chehoangdung, vấn đề bạn nêu có chỗ hơi mâu thuẫn:

Nếu giao dịch giữa A và B vô hiệu thì làm sao có thể làm được Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà được nhỉ? 

Cần làm rõ mấu chốt của việc đăng ký tài sản là bất động sản, vì khi đăng ký rồi thì bất động sản này đã thuộc về B. 

Chào bạn chehoangdung, trong trường hợp này, cần xác định rằng căn nhà đó được mua ở giai đoạn nào? Trước thời kỳ hôn nhân hay trong thời kỳ hôn nhân? 

Chào chehoangdung!

Bạn đọc không hết nội dung của điều luật nên mới có việc hỏi như vậy, luật sư trích dẫn nguyên văn khoản 2, Điều 133 Bộ luật Dân sự năm 2015 để bạn tham khảo và có cho mình câu trả lời đối với thắc mắc của mình nhé.

Điều 133. Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu

"2. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.

Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giao dịch dân sự với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó chủ thể này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị huỷ, sửa".

Trường hợp chuyển nhượng nhà đất nêu trên thì phải thực hiện thủ tục đăng ký theo quy định, khi đó quyền của C mới được pháp luật bảo vệ.

Trên đây là nội dung trả lời của luật sư Dương Văn Mai cho thắc mắc của bạn.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!