Tư vấn chuyển quyền sở hữu nhà và đất ở.

Ông tôi mất năm 1941, bà mất năm 1992, có ba người con, có xây nhà trên đất năm 1966, ba tôi ở đó từ nhỏ đến lớn, nay là chủ hộ, hai bác tôi có nhà khác, không có trong hộ khẩu, không tranh chấp.

Năm 2003, ba tôi làm thủ tục ( có tờ đồng ý của hai bác ký tên tháng 3/ 2003 tại UBND phường là nhường phần hưởng quyền thừa kế căn nhà  cho ba tôi) và dược UBND quận Bình Thạnh cấp GCN QSHNO và QSDĐ ở vào tháng 10, ghi ba tôi là đại điện thừa kế của ông bà với diện tích nhà ở là 59m2 và diện tích đất ở là 73.4m2.

Trong suốt thời gian sau này, ba tôi bị bệnh và chúng tôi bận học nên không thể đi làm tiếp thủ tục chuyển quyền thừa kế sang tên ba tôi.

Năm 2006, khu vực này có quy hoạch chi tiết 1/2000 và nhà đất chúng tôi nằm trong khu vực cây xanh.

Vậy vui lòng cho chúng tôi hỏi:

1> Nay ba tôi đi làm thủ tục chuyển quyền sỡ hữu và SD đất sang tên ba tôi thì có dược chấp nhận theo quy hoach không?

2> Nếu dược thì ba tôi có thể sử dụng giấy mà hai bác tôi đã ký nhường thừa kế cho ba tôi vào tháng 3/2003 ( tại UBND phường) được không? Giấy này có còn hiệu lực không? Vì một trong hai bác của tôi đã mất và một số trong 10 người con của bác này cũng mất hoặc làm ăn ở nước ngoài mà không thể liên lạc để ký tên xác nhận mới.

Xin chân thành cảm ơn quý Luật sư và mong sớm nhận được phúc đáp.

Kính gửi Luật sư Hoan,

Tôi xin chân thành cám ơn trả lời của LS và xin được phép hỏi tiếp như sau:

1> hợp đồng tặng cho QSDĐ cần phải được công chứng tại phòng công chứng hay tại UBND phường có được không? Các nơi này có bán sẵn các biểu mẫu không?

2> hợp đồng tặng cho QSDĐ như LS đề cập sẽ khác với Giấy Từ chối nhận di sản của các đồng thừa kế như thế nào về mặt pháp lý khi nhường lại phần nhà và đất lại cho ba tôi ?

Xin chân thành cám ơn LS phúc đáp.

Chào Luật sư!

Tôi ở Lạng sơn. là công nhân Lâm trường Chi Lăng,(xã Chi Lăng, huyện Chi Lăng) nay đã nghỉ hưu cùng với 1 số người khác và được Lâm trường Chi Lăng cấp cho một diện tích đất để mưu sinh cuộc sống.

Đầu năm 2008 chúng tôi có đi đăng ký quyền sử dụng thì: Có ý kiến cho rằng phải thực hiện đúng theo định mức cấp đất của UBND tỉnh quy định (400 m2 đất ở).

Nhưng thực tế chúng tôi chỉ có nhu cầu sử dụng vào để ở khoảng 100 m2. vì nếu sử dụng 400 m2 đất ở thì chúng tôi phải nộp số tiền là:

400 m2 X 150.000,đ/m2 X 50 %=30.000.000,đ. Còn nếu chỉ dùng có 100 m2 thì phải nộp là:
100 m2 X 150.000,đ/m2 X 50% = 7.500.000,đ.
Vậy xin Luật sư tư vấn giúp tôi. xin chân thành cảm ơn./.

Chào Luật sư!

Tôi muốn hỏi là: Khi cấp cho chúng tôi 100 m2 đất ở và phần đất còn lại là đất vườn, thì có được không? có sai chế độ chính sách không? (Vì điều kiện kinh tế nên chúng tôi chỉ xin cấp 100 m2 đất ở để hợp pháp hóa và có GCNQSD đất). 

Nhưng tôi được biết vừa qua có đoàn kiểm toán nhà nước đến Chi cục thuế huyện Chi Lăng, tỉnh Lạng Sơn kiểm tra và xác định việc tính thuế và thu tiền SDĐ đối với 100 m2 đất là sai theo quy định, và yêu cầu Chi cục thuế tính đủ 400 m2 cho mỗi hộ gia đình.

Như vậy thì Đoàn kiểm toán kết luận có phải không. 
Vậy xin Luật sư tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn./.

Xin chào Luật sư!

Tôi muốn hỏi và nhờ Luật sư tư vấn giúp việc Đoàn kiểm toán nhà nước cho rằng việc cơ quan thuế tính thu tiền sử dụng đất ở với diện tích 100 m2 theo số diện tích mà người dân xin cấp và đó cũng là diện tích của chúng tôi được cấp trên GCNQSDĐ. 

Đoàn kiểm toán nhà nước đã dựa vào QĐ của UBND tỉnh quy định hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn. Nay tôi gửi cho Luật sư QĐ của tỉnh để tư vấn giúp tôi,

ỦY BAN NHÂN DÂN         CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

                     TỈNH LẠNG SƠN                      Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

                                           Lạng sơn, ngày 14 tháng 11 năm 2005

QUYẾT ĐỊNH CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LẠNG SƠN

Về việc quy định hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở
trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LẠNG SƠN

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân ngày 26/11/2003;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 26/11/2003;

Căn cứ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính Phủ về thi hành Luật Đất đai;

Xét đề nghị tại Tờ trình số: 101/TT-TNMT ngày 25/5/2005 của Sở Tài nguyên và Môi trư­ờng tỉnh Lạng Sơn,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Quy định hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn nh­ư sau:

1. Đất ở đô thị:

a/ Đất ở thành phố Lạng Sơn :

- Đất ở thuộc các ph­ường: 80,0m².

- Đất ở thuộc các xã: 250,0m².

b/ Đất ở các thị trấn: 

- Đất ở thuộc các tiểu khu : 100,0m².

- Đất ở thuộc các thôn: 250,0m².

c/ Đất ở thuộc các đầu mối giao thông trục đư­ờng giao thông chính, khu thương mại, khu du lịch, khu công nghiệp: 150,0 m².

2. Đất ở nông thôn :

a/ Đất ở nông thôn: 400,0m².

b/ Đất ở nông thôn đối với nơi có nhiều thế hệ cùng chung sống trong một gia đình: 700,0m².

Điều 2. Hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở trên địa bàn  tỉnh Lạng sơn áp dụng cho việc thu tiền sử dụng đất khi Nhà n­ước giao đất mới để làm nhà ở, thu tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, hỗ trợ, tái định cư­ khi Nhà nư­ớc thu hồi đất, quy định hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất ở có vườn ao theo Điều 87 Luật Đất đai, quy hoạch phân lô đất ở các khu tái định c­ư.

Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 74/2000/QĐ-UB ngày 10/12/2000 của UBND tỉnh Lạng Sơn v/v ban hành hạn mức đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn.

Điều 4. Chánh văn phòng UBND tỉnh, Thủ trư­ởng các Sở, Ban, Ngành, Chủ tịch UBND các huyện, thành phố, các tổ chức và cá nhân sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

                                                                           TM. UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH

                                                                                           CHỦ TỊCH

                                                                                              Đã ký

                                                                                      Đoàn Bá Nhiên

Xin cảm ơn và đợi tin từ Luật sư!

Xin chào và cám ơn Luật sư!

Tôi xin trích dẫn phần kết luận của Kiểm toán nhà nước để Luật sư tham khảo và tư vấn giúp tôi: " Việc thực hiện các khoản thu về đất tại Chi cục thuế cơ bản đúng theo quy định. Qua kiểm toán 06 bộ hồ sơ liên quan đến việc thu tiền sử dụng đất tại Chi cục còn thiếu sót như sau: Kê khai thiếu diện tích đất theo Quyết định số 34/2005/QĐ-UBND ngày 14/11/2005 của UBND tỉnh Lạng Sơn về quy định hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn 137trđ, gồm các 05 hộ (Ông Nguyễn Xuân Trường 8trđ, Nguyễn Văn Nam 22,5trđ, ..... Nguyễn Thị Thẩn 17,7trđ)" 
Đồng thời phần kiến nghị của Kiểm toán đối với UBND huyện Chi Lăng như sau:

" Chỉ đạo các ngành chức năng làm rõ việc thu tiền sử dụng đất của Chi cục thuế đã thực hiện năm 2008 và các thời kỳ liên quan; xác định rõ trách nhiệm của Chi cục trưởng Chi cục thuế huyện Chi Lăng và các tổ chức cá nhân liên quan đến việc thu tiền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất và Quyết định số 34/2005/QĐ-UBND ngày 14/11/2005 của UBND tỉnh Lạng Sơn về việc quy định hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn"

Chào Luật sư! Vấn đề này hiện nay có hai dòng ý kiến trái ngược nhau:

1- Một là: Việc tính tiền SDĐ và cấp QSD đất theo nhu cầu của hộ gia đình, dưới hạn mức quy định của UBND tỉnh là không sai, và chỉ sai khi thu tiền SDĐ và cấp QSD đất quá giới hạn quy định của UBND tỉnh thì mới sai.

2- Hai là: Quyết định 34 của tỉnh quy định rõ: Đất ở nông thôn: 400m2 là cơ sở để tính tiền SDĐ vàcấp QSD đất, nếu tính và cấp QSD đất thấp hơn là sai (Thất thu cho NSNN) quy định và vi phạm vào Quyết định số 34/2005/QĐ-UBND tỉnh.

Nay nhờ Luật sư tư vấn và chỉ giúp (Kiểm toán chỉ dựa vào QĐ số 34/2005/QĐ-UBND tỉnh, không có văn bản nào khác điều chỉnh việc này).
Xin chân thành cảm ơn và đợi tin của Luật sư!

Xin chân thánh cám ơn LS. Hoan.

Trân trọng kính chào.