Thủ tục chuyển quyền sở hữa nhà đất và các khoản thuế phải nộp , thời gian để hoà thành , các VB quy định

Chào anh,

Thủ tục ủy quyền định đoạt đã giúp anh làm toàn bộ giấy tờ sở hữu cho căn nhà của mình. Tuy nhiên, ủy quyền đó không cho phép anh được quyền chuyển tên cho anh mà phải là người khác.

Hai trường hợp sẽ xảy ra

(i) Vì sổ đỏ vẫn mang tên chủ nhà nên anh có thể làm thủ tục hủy ủy quyền và làm hợp đồng chuyển nhượng. Anh cần phải nhờ chủ cũ đi cùng và phải ra phòng công chứng đã làm ủy quyền.

(ii) Anh chuyển tên chủ sở hữu cho ai đó trong nhà.

VD như vợ, con, bố mẹ, anh em.. sau đó chuyển lại tên mình, tất cả đều bằng thủ tục tặng cho để tránh thuế thu nhập cá nhân. Nếu theo phương pháp này, anh có thể làm tại văn phòng công chứng của tôi.

LS Nguyễn Bình An
0902 255896

Chào anh.

Theo quy định của luật thuế thu nhập cá nhân và các văn bản hướng dẫn, các thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau là Thu nhập được miễn thuế.

LS Nguyễn Bình An

0902 255 896

Chào bạn,

Căn hộ đó sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ đứng tên người ký hợp đồng mua bán nhà hoặc thỏa thuận góp vốn.

Nếu hợp đồng ủy quyền là dạng ủy quyền định đoạt thì cậu của bạn sẽ làm thủ tục bán căn hộ cho vợ chồng bạn mà không cần phải nhờ người chủ cũ nữa. Cậu của bạn không thể bán căn hộ đó cho mình vì ông là người được ủy quyền của chủ căn hộ đó.

Thuế bạn phải nộp bao gồm thuế thu nhập cá nhân 2% (bạn nộp cho cậu của bạn), phí trước bạ 0,5% và phí thẩm định 0,15% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng hoặc khung giá đất do UBND Tp ban hành.

LS Nguyễn Bình An
0989 008184

Văn phòng luật sư - Văn phòng công chứng Ngọn Lửa Việt

Bạn hãy đến phòng công chứng/ văn phòng công chứng để được hướng dẫn chi tiết.

LS Nguyễn Bình An
0902 255 896
Văn phòng luật sư - Văn phòng công chứng Ngọn Lửa Việt