Chào bạn,
Theo Mẫu số 01c Quyết định thu hồi đất ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì khi ban hành quyết định thu hồi đất phần thu hồi đất tại Điều 1 ghi tên của người có đất bị thu hồi.
Đối với trường hợp người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang còn sống sử dụng đất thì việc ghi tên người có đất trong quyết định thu hồi đất rất đơn giản. Nhưng đối với trường hợp thu hồi đất mà người sử dụng đất đã chết mà những người thừa kế theo pháp luật, di chúc chưa thực hiện phân chia di sản thừa kế thì hiện tại chưa có hướng dẫn xử lý cụ thể.
Tuy nhiên, nếu nhìn nhận theo góc độ về người sử dụng đất tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 là người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đối với người chết không còn được xem là người sử dụng đất mà những người thừa kế của người chết là những người sử dụng đất mới. Vì vậy, trong quyết định thu hồi đất theo quan điểm tôi là không ghi tên người đã chết. Trường hợp này đơn vị thu hồi đất tiến hành ghi tên của tất cả những người có quyền thừa kế vào trong quyết định thu hồi đất hoặc những người thừa kế làm giấy ủy quyền để cho một người đứng ra giải quyết vấn đề thu hồi đất thì có thể ghi tên của người được ủy quyền vào quyết định thu hồi đất.
Vấn đề này vì vẫn còn nhiều quan điểm khác nhau do chưa có hướng dẫn rõ ràng do đó khuyến khích bạn nên liên hệ thêm với các cơ quan có thẩm quyền như Sở Tài Nguyên Môi Trường hoặc UBND tỉnh để trao đổi xin thêm ý kiến hướng dẫn.
Thông tin trao đổi cùng bạn!
Luật Sư Nguyễn Thành Huân
Top luật sư Uy Tín tại TP.HCM
SĐT: 0979800000
