Hỏi về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Điều 258 BLDS năm 2005 quy định chủ sở hữu được đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu và bất động sản, trừ trường hợp người thứ ba chiếm hữu ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị huỷ, sửa.

Khoản 2 Điều 138 BLDS năm 2005 quy định trong trường hợp tài sản giao dịch là bất động sản hoặc là động sản phải đăng ký quyền sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị huỷ, sửa.

Như quy định trên thì theo tôi, con của ông B phải được quyền sử dụng đất nếu việc tặng cho QSDĐ giữa ông B và con ông B xảy ra trước khi ông B và con ông B nhận được Quyết định Giám đốc thẩm.

Đây là tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông B và bà A. Nếu bản án tuyên quyền sử dụng đất thuộc về bà A thì thi hành án phải buộc ông B giao lại GCNQSDĐ để làm sổ đỏ cho bà A (đương nhiên là ông B ko có để giao vì đã sang tên cho con gái). Không thể có chuyện tranh chấp giữa ông B và bà A mà lại buộc con gái ông B phải trả.

Nếu con gái ông B đóng vai trò là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án, thì khi bản án tuyên quyền sử dụng đất thuộc về bà A. Vậy có thể trên cơ sở Khoản 2 Điều 138 và Điều 258 BLDS để kháng cáo hay không?

Xin chân thành cám ơn Luật sư đã tư vấn.