Tôi muốn hỏi mấy vấn đề về chuyển nhượng đất ở

Tôi định mua mảnh đất ở tổ 2 - p/Đồng Mai - Q. Hà đông - HN (trước đây là thôn Cự Bản - xã Đồng Mai - huyện Thanh Oai - Hà tây). Mảnh đất đó có trong bản đồ đất thổ cư tổng thể của khu vực năm 1997.Tổng số diện tích là 145m2 trên bản đồ nhưng chủ mảnh đất chỉ tách ra chuyển nhượng 44.7m2 lần 1 nhưng chưa có sổ đỏ tách mà chỉ có những giấy tờ sau:
1/ Giấy chuyển nhượng giữa 2 bên mua bán có xác nhận của các thành viên trong gia đình, của các hộ liền kề, của trưởng thôn, của địa chính xã và của chủ tịch xã.
2/ Tờ kê khai nộp thuế, có xác nhận của cơ quan thuế
3/ Tờ khai lệ phí trước bạ.
Ghi chú: - Thời điểm chuyển nhượng  lần 1 (năm 2004) vẫn là huyện Thanh Oai, đến năm 2007 thì sát  nhập về Hà Đông - HN
- Chủ hộ chuyển nhượng lần thứ 1  nhưng chưa  tách sổ, bản thân tổng thể mảnh đất đến nay vẫn chưa có sổ, thì nay chuyển nhượng lần 2 cho tôi.
- Mảnh đất đó đã làm thủ tục đề nghị cấp sổ cách đây 2 tháng nhưng đến nay vẫn chưa có sổ, chủ hộ hẹn sau 01 tháng nữa mới có.
 Vậy xin hỏi Quý luật sư:
1/ Mảnh đất gốc của chủ hộ có đủ điều kiện cấp sổ không và quá trình cấp sổ có lâu không?
2/ Sau khi làm sổ đỏ thì mới được tách Sổ sang tên chủ hộ chuyển nhượng lần thứ nhất ah? và đến lượt tôi lại phải sang tên đổi chủ nữa đúng không ạ?
3/ Thủ tục chuyển nhượng qua 2 lần như thế đến lượt tôi là người sở hữu thứ 3 có hợp pháp hay không, giấy tờ như vậy có đầy đủ không hay tôi phải chờ có sổ đỏ mới được mua mảnh đất đó.
Rất mong nhận được lời tư vấn quý báu của các luật sư.
Tôi xin chân thành cảm ơn!