Thủ tục làm giấy chứng nhận sử dụng đất

Chào bạn,

Câu hỏi của bạn liên quan đến đất đai, Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau: 

1. Về thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu:

Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu là việc gia đình bạn hoàn thiện hồ sơ kê khai xin cấp giấy chứng nhận với quyền sử dụng đất, cơ quan thẩm quyền sẽ xem xét nguồn gốc, loại đất, diện tích, quy hoạch hiện tại của địa phương.. để quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn và xác định nghĩa vụ tài chính gia đình bạn phải nộp.

Về hồ sơ, bạn cần chuẩn bị:

1. Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
2. Tờ khai thuế, lệ phí trước bạ;
3. Giấy tờ chứng minh nhân thân: Bản sao chứng thực chứng minh nhân dân/hộ khẩu/giấy chứng nhận kết hôn nếu đất là tài sản chung vợ chồng.
4. Giấy tờ về đất
5. Bản trích đo hiện trạng đất nếu có.
6. Chứng từ nộp thuế nếu có.

Cơ quan thẩm quyền giải quyết: UBND xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện nơi có đất.

Trình tự giải quyết: 

1. UBND xã công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc đất và thời điểm sử dụng đất. Niêm yết kết quả kiểm tra tại UB xã trong 15 ngày.
2. UBND xã chuyển hồ sơ lên VPĐK đất đai để cấp Giấy chứng nhận sau khi hết thời hạn niêm yết mà không có tranh chấp, khiếu nại.
3. VPĐK đất đai cấp huyện xem xét hồ sơ, xác nhận điều kiện được cấp giấy chứng nhận, chuẩn bị hồ sơ chuyển Phòng Tài nguyên và Môi trường  trình CT UBND cấp huyện ra quyết định cấp giấy chứng nhận cho gia đình, cá nhân.
4. Sau khi CT UBND huyện ký quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ sẽ được chuyển sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
5. Người đăng ký sau khi nhận thông báo và nộp các khoản nghĩa vụ tài chính thì được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Thời gian giải quyết: 30 ngày, tuy nhiên trên thực tế có thể lâu hơn.

2. Về việc tặng cho quyền sử dụng đất.

Chỉ khi đất được cấp giấy chứng nhận thì chủ sử dụng đất mới được thực hiện giao dịch tặng cho, bạn có thể tham khảo bài tư vấn của Luật Tiền Phong về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất .

Lưu ý, việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con không chịu thuế và được miễn lệ phí trước bạ.

Trên đây là ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng giải đáp được các vấn đề pháp luật mà bạn đang quan tâm, nếu bạn cần tư vấn cụ thể hơn, hoặc cần luật sư hỗ trợ, vui lòng kết nối với chúng tôi qua điện thoại số 1900 6289. 

Trân trọng./.

Chào bạn,

Nếu tài sản đứng tên bố mẹ bạn thì ông bà phải làm thủ tục chuyển quyền tài sản (từ bố sang cho mẹ), mẹ của bạn mới có chủ quyền với toàn bộ tài sản này.

Thủ tục chuyển quyền gồm các bước:

1. Công chứng hợp đồng, tài liệu cần chuẩn bị:

- CMND, HK hai ông bà (xuất trình bản gốc để Cán bộ CC đối chiếu).

- Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở.

- HĐ tặng cho hoặc chuyển nhượng nhà/đất.

2. Thực hiện thủ tục đăng ký biến động sang tên nhà đất tại Văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ gồm:

- Các loại giấy tờ nêu ở mục 1, được công chứng làm 2 bản, GCN QSDĐ phải là bản gốc.

- Tờ khai thuế TNCN

- Đơn đăng ký QSDĐ và quyền SH nhà ở.

Thời gian giải quyết: 15 ngày làm việc.

Nếu bạn còn câu hỏi nào khác liên quan, bạn có thể gọi cho chúng tôi số 1900 6289 để được tư vấn thêm.

Trân trọng./.