Chào Luật Sư Tôi là người ở Bình Dương.
THEO QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH TẠI NĐ 23/2015/NĐ- CP ở khoản 2 điều 5 quy định
2. Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) có thẩm quyền và trách nhiệm:
a) Chứng thực bản sao từ bản chính các giấy tờ, văn bản do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp hoặc chứng nhận;
b) Chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản, trừ việc chứng thực chữ ký người dịch;
c) Chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản là động sản;
b) Chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;
đ) Chứng thực hợp đồng, giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở;
e) Chứng thực di chúc;
g) Chứng thực văn bản từ chối nhận di sản;
h) Chứng thực văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản mà di sản là tài sản quy định tại các Điểm c, d và đ Khoản này.
Tôi đi chứng thực Hợp đồng cho thuê đất tại UBND mình đang sống, công chức Tư pháp hộ tịch từ chối chứng thức và bảo không thuộc thẩm quyền giải quyết của họ, mà là thẩm quyền đó thuộc về phòng tư pháp do đã có quyết định chuyển giao thẩm quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch cho tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh Bình Dương
Tôi có tìm hiểu quyết định ấy là quyết định 41/2015/QĐ-ubnd tỉnh Bình Dương.
Nhưng tôi thấy trong đó thể hiện nội dung rằng:
Sửa đổi, bổ sung Khoản 3, Điều 1 Quyết định số 17/2013/QĐ-UBND ngày 20/6/2013 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc chuyển giao thẩm quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch cho tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh Bình Dương, đã được bổ sung bởi Quyết định số 36/2013/QĐ-UBND ngày 11/11/2013, như sau:
“3. Đối với các hợp đồng, giao dịch sau đây cá nhân, tổ chức được quyền lựa chọn công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định của pháp luật:
a) Các hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các xã, thị trấn chưa được chuyển giao sang tổ chức hành nghề công chứng thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản;
c) Hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
đ) Di chúc;
e) Văn bản từ chối nhận di sản;
g) Các hợp đồng, giao dịch khác (không phải hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) mà pháp luật quy định Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền chứng thực”.
d) Hợp đồng ủy quyền không có thù lao, không có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền hoặc không nhằm để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản;
Tôi có thấy thể hiện nội dung được quyền lựa chọn hợp đồng cho thuê đất, vậy việc UBND từ chối nhận giải quyết cho tôi là đúng hay sai?
Có phải tất cả các hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản đều thuộc thẩm quyền chứng thực của phòng tư pháp, nơi tôi đang sống không?
Xin Luật sư giải thích rõ hơn quy định ở điểm b và c nó khác gì so với điểm d của quyết định 41/2015/NQ-UBND tỉnh Bình Dương, thế điểm b và c này cũng là hợp đồng, giao dịch mà cán bộ Tư Pháp hộ tích giải thích với tôi à ? Tôi xin cám ơn
