Như bạn trình bày, được hiểu bạn đặt cho bên UBND xã 7.070.000đ để được cấp đất nhưng mãi đến nay xã vẫn chưa chia đất. Không hiểu hai bên ký giấy tờ giao dịch với nhau về việc cấp đất chưa, nhưng UBND xã sau khi nhận tiền đã không tiến hành thủ tục đúng cam kết.
Việc chuyển tiền của bạn là khoản tiền đặt cọc để nhận cấp quyền sử dụng đất: nếu bên UBND không thực hiện được cam kết thì phải trả lại tiền cọc cho bạn, đồng thời phải chịu phạt cọc theo thỏa thuận, trường hợp hai bên không thỏa thuận về việc phạt cọc thì theo quy định của pháp luật, bên bán chịu phạt cọc một khoản tiền bằng số tiền nhận đặt cọc. (Điều 358, Bộ luật dân sự 2005)
Việc chuyển tiền của bạn là tiền thanh toán cho việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất: nếu có văn bản được ký thì văn bản chưa có hiệu lực pháp luật (Điều 167 Luật đất đai 2013), nay bên bán nại các lý do cứ đợi mãi, bạn có quyền khởi kiện ra tòa án yêu cầu UBND xã phải thực hiện đúng trình tự, theo đó: UBND phải phải thực hiện cấp đất. Nếu UBND xã không thực hiện thì giao tiền giữa hai bên bị coi là vô hiệu và UBND xã phải trả lại tiền cho bạn,
Trường hợp của bạn, giao dịch về nộp tiền chưa đáp ứng được quy định về hình thức tòa án sẽ yêu cầu các bên hoàn thiện thủ tục trong một khoảng thời gian nhất định, nếu một bên không tuân thủ thì giao dịch sẽ bị tuyên vô hiệu và UBND xã làm cho vô hiệu là người có lỗi và phải bồi thường thiệt hại cho bên bạn. Vì g vô hiệu nên hai bên trả lại cho nhau những gì đã nhận, UBND xã phải trả lại cho bạn tiền. (Điều 137 Bộ luật dân sự 2005)
Trên đây là các ý kiến tư vấn của tôi, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại với tôi
Luật sư: Nguyễn Thanh Tùng; Điện thoại: 0913586658
Văn phòng luật sự Phạm Hồng Hải và Cộng sự - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội;
Email: luatsuthanhtung@gmail.com;
