Thủ tục tách sổ đỏ

Chào bạn kenshuko!

Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại điểm b, Khoản 1, Điều 3 Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25 tháng 2 năm 2009 của UBND thành phố Hồ Chí Minh về diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất thì với khu vực Quận 12 được quy định như sau:

Khu vực 2: gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa thì đối với các thửa đất chưa có nhà ở diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m. Đối với thửa đất đã có nhà ở thì thửa đất phải có diện tích là 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.

Thửa đất hiện tại như bạn nêu là 55m2 nhưng trong đó chỉ có 35 m2 là thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn nên chưa đủ điều kiện để tách thửa đất riêng.

Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư cùng tư vấn hoặc gọi 19006281 là tổng đài tư vấn luật của Công ty chúng tôi để được các luật sư tư vấn.

Trân trọng!

Chào bạn anhlan168!

Về nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Vì ông, bà ngoại bạn mất không để lại di chúc nên khi phân chia di sản sẽ phải chia theo pháp luật. Theo quy định tại Điều 676 Bộ luật dân sự 2005 thì những người thuộc cùng hàng thừa kế sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau quy định tại Điều 676 Bộ luật Dân sự. Trường hợp này những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông, bà ngoại bạn gồm các cụ nội, cụ ngoại bạn (nếu còn sống), 4 anh chị em của mẹ bạn. Do người cậu của bạn mang quốc tịch Mỹ đã chết nên con của cậu bạn sẽ là người được thừa kế thế vị cho cậu bạn quy định tại Điều 677 Bộ luật Dân sự năm 2005.

Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Điều 677. Thừa kế thế vị

Trong trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống.

Để thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế của ông bà ngoại bạn thì những người thuộc hàng thừa kế của ông bà ngoại bạn có thể thỏa thuận với nhau, trường hợp không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu tòa án có thẩm quyền thực hiện việc chia thừa kế.

Trong trường hợp này luật áp dụng sẽ là Bộ luật Dân sự và Luật đất đai, "luật 299" như bạn nêu không phải là luật mà đó là Chỉ thị 299 của Chính phủ về lập danh sách và hiện trạng người sử dụng đất để Nhà nước thống nhất quản lý.

Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp của bạn, nếu còn vướng mắc bạn tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư cùng tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp của các luật sư tại Công ty chúng tôi khi gọi Tổng đài tư vấn luật 19006281.

Trân trọng!

Chào bạn anhlan168!

Luật sư tiếp tục tư vấn cho bạn như sau:

Theo nội dung lần tư vấn trước của luật sư cho bạn, đây là trường hợp tranh chấp tài sản thừa kế vì nguồn gốc của thửa đất là của ông, bà ngoại bạn, có thể mẹ bạn cậu bạn thỏa thuận với nhau về phần tài sản sẽ quản lý sử dụng nhưng khi đó dì bạn thậm chí các em con của người cậu ở nước ngoài cũng có quyền khởi kiện để yêu cầu chia thừa kế.

Đối với trường hợp này của bạn để thực hiện việc khởi kiện thì cần phải xem di sản đó ở đâu để xác định thẩm quyền giải quyết vụ án, thủ tục khởi kiện thì người khởi kiện phải có đơn khởi kiện kèm theo đó là các tài liệu chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình....

Về cơ bản với những thông tin bạn đã cung cấp luật sư chỉ có thể tư vấn cho bạn như trên, trường hợp có hồ sơ tài liệu của bạn thì luật sư mới có căn cứ tư vấn chi tiết.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Càng lúc vụ việc càng phức tạp theo những thông tin bạn bổ sung. Việc cậu bạn ở bên mỹ không có vợ con thì cũng giảm bớt được sự phức tạp của vụ việc.

Tuy nhiên trong trường hợp này để có căn cứ tư vấn cho bạn chi tiết thì bạn cần gửi luật sư toàn bộ tài liệu, hồ sơ bạn đang có khi đó luật sư mới có cơ sở tư vấn chi tiết cho bạn được.