Giải đáp về việc đòi lại đặt cọc khi mua nhà kém chất lượng

Chào em.

Về vấn đề của em luật sư có ý kiến như sau:

Đặt cọc được pháp luật quy định là một biện pháp đảm bảo cho việc tiến hành ký kết và thực hiện hợp đồng, giao dịch. Vì thế, nếu đã đặt cọc mà từ chối không giao kết và thực hiện hợp đồng thì bị mất cọc còn nếu bên nhận cọc rồi mà từ chối ký kết và thực hiện hợp đồng thì phải trả cọc và đền lại một khỏan tiền tương ứng với số tiền nhận cọc.

Tuy nhiên, phải hiểu rằng quy định trên sẽ áp dụng trong điều kiện thuận mua, vừa bán, bên đặt cọc sau khi đã tìm hiểu kỹ mọi thông tin, không bị ép buộc, không bị lừa đối và đã xuống cọc. Trong trường hợp của em thì khác, Em chưa có điều kiện tìm hiểu kỹ về thông tin căn nhà, bị môi giới hối thúc, đã qua hai lần bị mua hụt nhà nên tâm lý rất lo sợ bị hối lần 3 khi bị hối thúc và đặc biệt là chỉ đến xem nhà 1 lần mà vào ban đêm thì làm sao biết được căn nhà có tình trạng nghiêng, lún hay nứt gì đó....việc xây dụng không có giấy phép, chưa được công nhận cập nhật vào chủ quyền.... Vì thế, hòan tòan có cơ sở để làm việc lại với bên bán đề nghị hủy cọc và nhận lại tiền cọc. Nếu hai bên không tự giải quyết được thì phải khởi kiện để tòa án giải quyết. Khio đó, em phát xuất trình các chứng cứ về việc chưa có điều kiện tìm hiểu kỹ càng cănn nhà, thực tế nhà bị lún, nghiên không đảm bảo chất lượng để em tiếp tục thực hiện giao dịch này.

Kinh nghiệm rút ra là không nên vội vã, không nên bị thúc ép mà vội ã thiếu suy xét kỹ, coi nhà phải ban ngày, giấy tờ chưa rõ thì có thễ tham vấn luật sư...

Thân mến