V/v Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Không biết lần này có LS nào trả lời giúp không ạ!

Thưa luật sư: gia đình tôi có mua mảnh đất giáp tỉnh lộ ( nay thuộc đất giao trái thẩm quyền ạ) sau khi mở rộng đường và trừ hành lang (15m70 từ tim đường) thì mảnh đất chỉ còn chiều sâu là 3m, chiều mặt đường là 20m.
Vậy gia đình tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở không ạ, đất thuộc vùng đất ở nông thôn, giấy tờ giao đất năm 2003, thuộc tỉnh Bắc Giang ạ.
Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư ạ
Rất mong sớm nhận được câu trả lời của luật sư!

Theo điều 8, nghị định số 45/2014/NĐ-CP thì đất giao trái thẩm quyền từ trước ngày 01/7/2004 vẫn được cấp giấy chứng nhận ạ, nhưng không nói rõ là diện tích, chiều sau, chiều mặt đường là bao nhiêu.

Theo Điều 7 QĐ số 745/2014 của UBND tỉnh BG cũng chỉ quy định về hạn mức (tối đa) giao đất và TỐI THIỂU ĐỂ TÁCH THỬA 

Không có quy định nào khích thước tối thiể để cấp giấy chứng nhận lần đầu ạ

Vậy có phải theo mức tối thiểu để tách thửa khi Cấp giấy chứng nhận lấn đầu không ạ.

Cảm ơn LS nhiều!

Do bạn không nói dõ mảnh đất giao trái thẩm quyền vào thời điểm nào nên tôi chia ra như sau:

- 1. Nếu giao trước 15/10/1993 , nếu có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì không thu tiền sử dụng đất;

- 2. Nếu giao trước 15/10/1993 đến 1/7/2004, nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thấp hơn mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ lệ % diện tích đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã nộp tiền; phần diện tích đất còn lại thực hiện thu tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Còn về việc thửa đất có diện tích ít hơn diện tích tối thiểu thì theo khoản 1 điều 29 nghị định 43/2014 thì 

Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.