XIN NHỜ LUẬT SƯ TƯ VẤN GIÚP
Ngày 2.2.2013 anh Hùng có tới khu đô thị FLO thuộc dự án đang xây dựng của Công ty FLX để xem và kiểm tra thông tin về dự án trước khi mua bán căn hộ của Công ty này. Hiện trạng của công trường thi công cho thấy, dự án đang được xây dựng phần móng nhà.
Ngày 5.2.2013, anh Hùng có gặp đại diện của FLX để ký kết hợp đồng đặt cọc với mục đích giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ số 1205 thuộc khu đô thị FLO với tổng giá trị hợp đồng là 5.4 tỷ đồng, trong đó các bên có thỏa thuận như sau:
- Anh Hùng có đặt cọc cho chủ đầu tư dự án FLO số tiền là 300 triệu đồng.
- Ngày 5.3.2013, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán căn hộ. Cụ thể: Anh Hùng sẽ phải thanh toán cho FLX 3 đợt: Đợt 1: 2 tỷ đồng, ngay sau khi ký kết hợp đồng mua bán; Đợt 2: 2 tỷ đồng, sau khi dự án hoàn thiện phần xây thô (Dự kiến: 3.2014); Đợt 3: Số tiền còn lại khi nhận nhà (Dự kiến: 3.2105). Sau khi ký hợp đồng, ngày 5.3.2013 anh Hùng đã thực hiện việc thanh toán đợt 1 cho Công ty FLX.
Tuy nhiên, đến nay đã là tháng 8.2015, sau nhiều lần làm việc với Công ty FLX để yêu cầu giải thích và thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết, anh Hùng vẫn chưa được bàn giao nhà. Việc làm này của Công ty FLX theo anh là vi phạm hợp đồng, anh đã yêu cầu Công ty FLX hoàn trả số tiền anh đã thanh toán đợt 1 và phạt cọc số tiền 300 triệu đồng, đồng thời phải tính lãi suất với tổng số tiền đó.
Công ty FLX cho rằng, việc mình không hoàn thiện được dự án theo tiến độ đặt ra không phải nguyên nhân từ phía Công ty mà do thủ tục thanh tra, kiểm tra dự án của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền yêu cầu tạm ngưng. Đồng thời, trong hợp đồng Công ty chỉ thể hiện tiến độ hoàn thiện dự án thông qua thuật ngữ “dự kiến” nên không thể cho rằng Công ty vi phạm hợp đồng như anh Hùng đã nói. Do đó, Công ty không thực hiện bất cứ yêu cầu nào từ phía anh Hùng.
Không đồng ý với cách giải quyết của Công ty FLX, anh Hùng khởi kiện đến Tòa án Quận K. Sau khi Tòa án thụ lý hồ sơ, xét thấy việc tạm dừng hoạt động xây dựng hoàn thiện dự án theo tiến độ của Công ty FLX là do không có Quyết định giao đất, dự án chưa thi công xong phần móng đã rao bán căn hộ khiến khách hàng tin tưởng để giao kết hợp đồng.
theo pháp luật hiện hành thì tình huống trên sẽ được giải quyết như thế nào ạ?
rất mong sự hồi đáp của Luật sư!
