Thắc mắc về thủ tục làm giấy tờ đất

Em chào Thư Viện Pháp Luật!

Vấn đề của bạn, luatsunhadat xin tư vấn như sau:

Theo bạn trình bày thì "Đến năm 1993, đất nhà e vẫn nằm trong đất nhà bác em trên giấy tờ" nhưng bạn lại không nêu rõ là loại giấy tờ gì (như: sổ mục kê, sổ địa chính, sổ dã ngoại, giấy tờ về mua bán chuyển nhượng, tặng cho....) nên chúng tôi không đủ cơ sở để tư vấn cụ thể trường hợp của gia đình bạn có phải nộp tiền sử dụng đất khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận hay không, cũng như các thủ tục cần thiết gia đình bạn phải thực hiện khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bạn có thể nghiên cứu các quy định dưới đây để đối chiếu xem gia đình bạn có phải nộp tiền sử dụng đất khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận hay không.

"Điều 100 (Luật Đất đai 2013) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1.Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất (như: Bằng khoán điền thổ; văn tự đoạn mãi bất động sản; văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ; bản di chúc hoặc giấy thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở được cơ quan thuộc chế độ cũ chứng nhận; giấy phép cho xây cất nhà ở hoặc giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan thuộc chế độ cũ cấp; bản án của cơ quan Tòa án của chế độ cũ đã có hiệu lực thi hành; các loại giấy tờ khác chứng minh việc tạo lập nhà ở, đất ở nay được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ở công nhận).

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ (như: Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người đang sử dụng đất là hợp pháp...).

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.".

Ngoài ra, luatsunhadat cũng muốn lưu ý thêm với bạn là: đất của gia đình bạn là một phần trong diện tích đất của bác bạn. Bác của bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2005 (chắc chắn không phải nộp tiền sử dụng đất vì sử dụng trước ngày 15/10/1993) nên khả năng lớn phần đất của gia đình bạn cũng sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận.

Nếu cần tư vấn rõ hơn, bạn có thể cung cấp thêm thông tin hoặc có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn.

Chúc bạn và gia đình sức khỏe, thành công.

Thân ái.

Như vậy, chỉ có 200 m2 do UBND cấp huyện cấp là khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không mất tiền sử dụng đất. Phần diện tích mượn 200 m2 nếu bạn chưa có nhà hoặc có nhà sau năm 2004 thì bạn sẽ mất 100% tiền sử dụng đất. Phần diện tích tăng thêm khoảng 400m2 thì bạn phải xem là tăng thêm từ thời điểm nào mới xác định là có cấp Giấy chứng nhận hay không?