Cấp đổi Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất theo Luật đất đai năm 2013

Đề nghị Luật sư tư vấn nội dung sau :

1/ Gía điình tôi có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất được UBND tỉnh cấp năm 1995 với nội dung ghi trên GCN như sau:

Được quyền sử dụng 555 m2 đất theo bảng kê dưới đây: 

Diện tích đất ở: 300 m2 , thời gian sử dụng lâu dài.

Diện tích mặt nước nuôi trồng thủy sản: 60 m2, thời gian sử dụng lâu dài.

Diện tích trồng cây lâu năm: 51 m2,, thời gian sử dụng lâu dài.

Diện tích trồng cây lâu năm khác : 144 m2 , thời gian sử dụng 50 năm.

2/ Năm 2000 gia đình có mua thêm 70 m2 đất vườn của hộ liền kề có giấy biên nhận mua bán được UBND xã xác nhận.

3/ Tháng 3 năm 2015 gia đình muốn làm thủ tục xin cấp, đổi Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ; xin được hỏi Luật sư :

- Các nội dung ghi trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất được cấp năn 1995 ghi thế nào vào Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất mới đổi năm 2015.

- Phần diện tích đất vườn 70 m2 đã mua thêm được sử lý thế nào trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất mới.

Gia đình chúng tôi xin trân trọng cám ơn./.

Cán bộ Địa chính xã, cán bộ Phòng Tài nguyên Môi trường  xác định khi viết vào GCN mới như sau:

- Đất ở DT 300 m2, thời gian sử dugj lâu dài.

- Đất tròng cây lâu năm 255 m2 , thời gian sử dụng đến năm 2043..

Viết như vậy, Tôi cho là không đúng; 

Đề nghị Luậ sư cho ý kiến viết thế nào cho đúng Luật đất đai 2013, NĐ 43/ 2014/ NĐ-CP, TT 23/2014/ TT- BTN & MT

Chào Luật sư:

Theo tôi phải ghi:

Được quyền sử dụng 555 m2  + 70 m 2= 625 m2 gồm : 

Diện tích đất ở: 300 m2 , thời gian sử dụng lâu dài.

Diện tích mặt nước nuôi trồng thủy sản: 60 m2, thời gian sử dụng lâu dài.

Diện tích trồng cây lâu năm: 121 m2thời gian sử dụng lâu dài.

Diện tích trồng cây lâu năm khác : 144 m2 , thời gian sử dụng 50 năm.

Đề nghị Luật sư cho ý kiến xem ddã đúng luật  45/ 2014 chưa ???

Thưa luật sư,

Cho e hỏi là e có thửa đất nhưng là đất trồng cây lâu năm, giờ e muốn xây hàng rào bằng lưới thép B40 bao quanh lô đất để bảo vệ đất cũng như là cắm mốc ranh giới (do đất e chưa lên được thổ cư mà chỉ muốn xây để giữ đất), e dự kiến xây trên phần đất thuộc quyền sở hữu của mình. Nếu e xây hàng rao bao quanh trên đất trồng cây lâu năm này thì có phải ra Phường để xin phép xây dựng?, hay chỉ việc xây mà ko thông báo cho Phường vì e cũng sợ sẽ bị làm khó dễ hoặc phạt hành chính!?.

Chân thành cám ơn luật sư

Chân thành cám ơn luật sư Tuấn.