Làm Giấy chủ quyền nhà cho các đồng thừa kế có người định cư tại Mỹ

Gửi luật sư.

Trường hợp của tôi như sau:

Ông Bà ngoại tôi có một căn nhà ở Sai Gòn mua trước năm 1975. Nay ông bà ngoại tôi đã mất, cậu tôi muốn làm Giấy chủ quyền nhà (GCQN) cho các đồng thừa kế còn sống (là 4 người con) cùng đứng tên trên GCQN, nhưng có một người con đi định cư tại Mỹ theo diện HO.

Tôi xin hỏi luật sư: cậu tôi có thể làm GCQN trong trường hợp này không? Xin luật sư hướng dẫn các bước thủ tục chính và các lời khuyên hữu ích.

Lưu ý: nhà hiện do một người cậu ruột  tôi đang ở, có được cấp số nhà , kê khai nhà đất và đóng thuế đất đầy đủ dưới tên của cậu tôi và có kế ước mua nhà trước năm 1975 của ông bà ngoại tôi để lại.

Cám ơn.

Võ Quang

Chào Luật sư,

1. Trong bốn người con của ông bà ngoại tôi thì người con đinh cư tại Mỹ không còn mang quốc tịch Việt Nam vậy không được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất , có nghĩa là ngươi này không được hưởng thừa kế theo pháp luật và tôi chỉ cần phải thực hiện việc kê khai di sản thừa kế cho ba người con còn lại và tiến hành đăng ký tên cho ba người này trên GCNQSHN,QSDĐ phải không?
2. Và tôi phải làm thủ tục gì đối với ngươi con định cư tại Mỹ mà không còn mang quốc tịch Việt Nam để khướt từ quyền thừa kế của ngươi con này?
3. Việc thực hiện kê khai di sản thừa kế và khai nhận di sản thừa kế được thực hiện cụ thể như thế nào? tại cơ quan nào? theo mẫu kê khai như thế nào luật sư có thể cho tôi tham khảo được không? 

Cám ơn Luật sư.

Võ Quang

Email: nhuquan@gmail.com

Chào bạn nhuquan

Trong trường hợp của bạn cung cấp thông tin chưa rõ ràng lắm, có phải gia đình mình hiện nay chỉ có Văn tự đoạn mãi nhà đất trước 1975 mang tên ông bà ngoại của bạn và các giấy tờ kê khai, cấp số nhà, đóng thuế mang tên cậu hay không?

Tình huống này gia đình bạn vẫn tiến hành xin cấp GCN cho nhà đất này mang tên cậu (đại diện thừa kế cho ông bà ngoại) hoặc cấp GCN đồng sở hữu cho cả 4 người con của ngoại được.

Đối với người con đang định cư tại nước ngoài, căn cứ theo Luật nhà ở 2005, Nghị định 76/2010/NĐ-CP, Thông tư 16/2010/TT-BXD thì người này vẫn có thể đứng tên trên GCN nếu đáp ứng được các giấy tờ theo quy định tại các văn bản này. Nếu không đáp ứng được thì vẫn được cấp GCN nhưng trên GCN sẽ ghi chú rõ, người này chỉ được hưởng phần giá trị tài sản (tức là họ chỉ được quyền bán, hoặc tặng cho lại phần tài sản này cho người khác).

Tuy nhiên vào ngày 01/7/2015, Luật nhà ở 2014 có hiệu lực thì Người Việt Nam định cư tại nước ngoài chỉ cần được phép nhập cảnh vào Việt Nam là đã được đứng tên trên GCN. Vì vậy gia đình bạn hãy để qua thời điểm này hãy đi làm thủ tục.

Đối với thủ tục hành chính cụ thể, nếu nhà đất tại TP.HCM bạn có thể liên hệ trực tiếp để hướng dẫn cụ thể hơn.

Thân chào bạn!