Hỏi về vấn đề đóng cửa ngách

Xin chào luật sư, gia đình tôi có 1 sự việc liên quan đến cửa ngách như sau, mong luật sư tư vấn cho gia đình chúng tôi:

Năm 1995 gia đình tôi có mua lại 1 căn nhà, căn nhà có 1 cửa ngách nhỏ ở sau bếp được nhà chủ cũ xây từ năm 1993. Cạnh cửa ngách la khu đất công cộng, bên dưới là đường ống nước thải. Nay có 1 hộ gia đình lại đòi xây 1 bức tường chống trộm cho gia đình họ trên dải đất đó. Gia đình tôi và khu tập thể dân cư ko đồng ý vì thứ 1 đây là khu đất công cộng ko ai đc phép xáy dựng, lấn chiếm, thứ 2 nằm bến dưới là đường ống nước thải của khu dan cư, ko thể xây dựng trên đó đc. Chúng tôi đề nghị phường giữ nguyên hiện trạng khu đất công cộng, ko đồng ý nhà nào xây dựng trên khu đất đó. Nhưng phường nói rằng nếu đồng ý giữ nguyên hiện trạng khu đất thì nhà tôi phài bị cửa ngách vào ko cho sử dụng.

Cửa ngách này là do lịch sử để lại, khi gia đình tôi mua căn nhà năm 1995 thì đã có rồi, gia đình tôi sử dụng nguyên hiện trạng cửa ngách đó, ko mở rộng cũng ko thay dổi vị trí gì. Hiện giờ nhà tôi đang sửa chửa lợp tôn chống nóng trên tầng 2 (nhà tôi chỉ sửa chữa chứ ko xây mới) nên pường bảo là đang sửa chữa thế này thì phải bịt lại cửa ngách đó luôn. Chúng tôi ko hiểu là thế nào, rất mong được luật sư tư vấn.

Tôi có đính kèm 1 vài hình ảnh về khu đất và cái cửa ngách nhà tôi, kính mong luật sư tứ vấn giúp người dân chúng tôi.

 Hình ảnh cửa ngách gia đình tôi:

Hình ảnh khu đất công cộng

Trước hết, xin cảm ơn lời tư vấn của luật sư.

Cửa ngách này là hoàn toàn có từ khi trước khi gia đình tôi mua lại căn nhà (do nhà chủ cũ xây năm 1993, nhà tôi mua căn nhà năm 1995). Đúng như luật sư đã nói, cửa ngách chỉ là cửa thoát hiểm (không phải là lối đi chung). Nhưng phường cứ cho rằng theo luật hiện nay thì nhà tôi đang xây dựng sửa chữa (nhà tôi đang lợp tôn chống nóng trên tầng 2) thì phải bịt cửa ngách lại, còn những hộ gia đình khác không đang xây dựng thì ko cần bịt cửa ngách nhà họ lại (?!)

vậy, xin luật sư tư vấn cho gia đình tôi là có văn bản luật nào quy định là gia đình đang xây dựng thì bắt buộc phải bịt lại cửa ngách đã có từ trước (hơn 20 năm) rồi ko ạ? Do gia đình cũng ko nắm rõ văn bản luật nào nói vậy nên rất mong đc luật sư tư vấn.

Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Chào bạn,

Như bạn trìn bày, nguồn gốc ngách đi chung là đất thổ cư của gia đình bạn dùng để làm ngách đi chung của 3 gia đình, chứ không phải đất công cộng của Nhà nước. Hơn nữa, nhà B chẳng liên quan gì đến ngách đó nên gia đình B không có quyền đồng ý cho bịt hay không.

Tham khảo Nghị định 64/2012/NĐ-CP ngày 4/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng và Thông tư 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết một số nội dung  của Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 4/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng không thấy có quy định như vậy.

Bạn có thể hỏi phường xem điều họ nói được quy định cụ thể tại điều bao nhiêu luật hay nghị định, thông tư nào?

Cảm ơn luật sư đã tư vấn. Vậy luật sư cho chúng tôi hởi trong trường hợp này UBND Phường đã cưỡng chế việc xây bịt trên theo đơn trình bày của gia đình B là đúng hay sai? và Luật sư cho chúng tôi hỏi trong trường hợp chúng tôi đã cắt đất ở ra làm ngõ nhưng bây giờ do không có nhu cầu sử dụng và được sự đồng ý của hai hộ trên nhất trí trả lại ngõ đi chung cho gia đình chúng tôi toàn quyền sử dụng. Vậy gia đình chúng tôi phải làm như thế nào để diện tích ngõ đó thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chúng tôi. và luật sư cho chúng tôi hỏi cơ quan nào tiếp nhận và giải quyết hồ sơ của chúng tôi