Mua đất ONT + BHK

Hiện tại tôi có kế hoạch mua miếng đất như sau: - Diện tích: 300.0 m2, trong đó đất ONT là 80 m2 + BHK 220 m2.

- Diện tích đất này được tách từ diện tích đất 1156 m2, từ 1156 m2 được tách thành 03 thửa 256 m + 300 m2 + 600 m2.

- Hồ sơ nhà đất hiên tại đứng tên bà A. và giá trị sử dụng đất là 20 năm, đến 09/2015 là hết hạn sử dụng.

- 8 năm trước bà A đã bán cho ông B miếng đất 300m2. Mua bằng ký giấy tay, nhưng hiện tại vẫn chưa sang tên quyền sự dụng đất.

- Tình trạng đất, thì theo phong tài nguyên huyện xác nhận là đất sẽ được huy hoach thành đất ở nông thôn. Và không có vướng mắc. và đã có giấy xác nhận của huyện cho tách thửa

- Hiện tại tôi muốn mua miếng đất 300m2 của ông B, thì tôi cần phải làm gì ? Nhờ luật sư tư vấn giúp

1. Khi tôi mua đất đó thì có được gia hạn quyền sử dụng đất không? Và gia hạn đến thời gian bao nhiêu năm?

2. Vì Ông B chỉ mua đất của bà A bằng giấy tay, nên tôi mua từ ông B thì có thể ký hợp đồng mua bán đất không? Và có được công chứng của phòng công chưng?

3. Nhưng rủi ro nào khác trong giao dịch này, Trân trong cảm ơn Luật sư.  

Như LSThaiHung đã trả lời ở trên, tôi xin nói rõ hơn để bạn tham khảo:

Đầu tiên, việc mua bán nhà đất theo quy định là phải có công chứng chứng thực, mua bán giấy tay chỉ có thể hợp lệ nếu như đã thực hiện trước ngày 01/7/2004. Theo bạn nói ông B mua 8 năm trước là không hợp lệ, pháp luật không công nhận việc này.

Do đó, trong tình huống này bạn muốn mua thì phải yêu cầu bà A trực tiếp là người lập bản vẽ tách thửa và ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng phần đất 300m2 này cho bạn. Còn việc thanh toán tiền thì có thể lập thỏa thuận riêng giữa bà A, ông B và bạn cho hợp lý.

Đối với đất nông nghiệp khi hết hạn sử dụng đất, hoàn toàn có thể xin gia hạn thời gian sử dụng đất, và thời gian được gia hạn theo Luật đất đai 2013 là 50 năm tức là đến 2055.

Nếu bạn không thể yêu cầu bà A thực hiện thủ tục cho hợp lệ mà trực tiếp mua giấy tay từ ông B thì không có cơ quan nào chứng thực hợp đồng cho bạn và hợp đồng này cũng vô hiệu, không thể thực hiện thủ tục cấp GCN cho bạn được.

Thân chào bạn!