thế chấp quyền sử dụng đất là sở hữu chung

Nhà do ông bà ngoại tạo dựng nên, Cậu 3 là người đại diện đứng tên, nhà có 4 anh em (Cậu 2 đã chết 1976) . Nay cậu 3 đã chết, có 1 vợ và 2 con. Nay người con trai muốn làm thủ tục thế chấp nhà để vay vốn ngân hàng sửa chữa nhà. Vậy thủ tục như thế nào xin các Luật sư tư vấn dùm.

Người con trai của cậu 3 đề nghị các anh em của ba làm giấy cho tặng để dễ làm thủ tục vay vốn và cho rằng ngân hàng không đồng ý việc các anh em của ba ủy quyền cho cháu để đứng vay. Cho hỏi như vậy có đúng không?

Kính mong các luật sự tư vấn dùm

Chào bạn.

Trong trường hợp thế chấp (hoặc bảo lãnh) quyền sử dụng đất để vay ngân hàng thì Người có tên trên giấy quyền sử dụng đất phải ký hợp đồng thế chấp (bảo lãnh), trường hợp Người đứng tên quyền sử dụng đất đã chết thì Những người thừa kế hợp pháp phải ký thế chấp hoặc bảo lãnh. 

Đối với trường hợp của bạn, do bạn không nói rõ nhà đứng tên quyền sử dụng đất của ông bà ngoại bạn hay đã đứng tên quyền sử dụng đất của cậu 3, nếu cậu 3 bạn là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đứng tên cá nhân) thì khi cậu 3 bạn mất, các con và vợ cậu 3 bạn sẽ là người thừa kế hợp pháp (nếu ông bà ngoại bạn không còn).