Tôi xin hỏi về thủ tục bán nhà thừa kế của bố mẹ để lại liên quan người ở nươc ngoài nữa

Kính Chào Luật sư   

Cho tôi xin hỏi thăm:

Bố mẹ tôi mất để lại thừa kế cho 9 con, 7 trong nước và 2 hải ngoại quốc tịch nước ngoài.

Lúc mua nhà 1961 ở Hà Nội thì bố mẹ mua tầng 2 của 1 biệt thự 2 tầng + gara phía dưới trệt và phần đất giao thông chung phía dưới. Nhà dưới họ mua lại tầng trệt theo NĐ 61.

Hàng năm chúng tôi vẫn phải nộp thuế thổ trạch cho cả 400M2 đất của lô này.

Nay nếu các con thừa kế muốn bán tầng 2 thì:

1/ chúng tôi có phải nộp thuế TNCN không? Mức thuế nếu có?

2/ Chúng tôi có bắt buộc phải mua lại phần DTSD  Chung sân vườn lối đi dưới đất trước khi bán ko?

3/ Vì bên 2 chị ở nước ngoài, quốc tịch Pháp, ko có đại diện VN. thì có làm giấy ủy quyền chỉ có các chị ấy ký thôi rồi ra UBHC địa phương xác nhận chữ ký, rồi gửi về LSQ Pháp xác nhận ủy quyền của địa phương bên đó rồi tôi mang đi hợp pháp hóa bên ngoại vụ VN được ko?

4/ Những vấn đề cần lưu ý trong việc bán nhà này?

Cảm ơn Luật sư nhiều.

Xin được Ông trả lời sớm nhất vào mail dưới đây của tôi.

Ng.Ngọc Tĩnh , 0915384588