Chào bạn, về vấn đề mà bạn đang gặp phải, Cty Luật Sao Việt xin được đưa ra quan điểm trả lời như sau:
Cần xác định xem QSDD trên là tài sản riêng của ông bạn hay là tài sản chung của ông và bà bạn. trường hợp QSDĐ là tài sản riêng cuả ông bạn thì lúc này di sản thừa kế của ông bạn là toàn bộ QSDĐ nói trên; trường hợp QSDĐ trên là tài sản chung của ông và bà bạn thì lúc này di sản thừa kế của ông bạn chỉ là 1/2 nhà đất trên, 1/2 nhà đất còn lại là tài sản của bà bạn
phần di sản của ông bạn lúc này sẽ được chia thừa kế theo pháp luật hàng thừa kế thứ nhất gồm: “vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết” - khoản 1 Điều 676 BLDS
- Sau khi ông bạn chết thì các đồng thừa kế phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế.
- Việc ủy quyền cho ba bạn sử dụng, chuyển nhượng toàn bộ thửa đất đó phải có sự đồng ý của các đồng thừa kế (bà và các con khác của ông). Lúc này, Nếu ba bạn được các đồng thừa kế khác đồng ý ủy quyền để thực hiện việc chuyển nhượng thì bên A (người chuyển nhượng) chỉ cần ghi tên của người được ủy quyền (ban bạn) chứ không phải ghi tên của mẹ bạn và không cần phải ghi tên của những đồng thừa kế còn lại.
- Nếu các đồng thừa kế không đồng thời đồng ý ủy quyền cho ba bạn thì ba bạn không được quyền chuyển nhượng toàn bộ thửa đất đó mà chỉ được chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất ba bạn được hưởng và phần quyền sử dụng đất có đồng thừa kế khác đồng ý ủy quyền.
- Bà bạn muốn ủy quyền cho ba bạn bán đất thì bà bạn chỉ được ủy quyền trong phạm vi quyền sử dụng đất của bà (quyền sử dụng đất của bà trong tài sản chung của ông- nếu có và quyền sử dụng đất của bà được hưởng thừa kế từ tài sản của ông)
