THỦ TỤC HÀNH CHÍNH MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Chào em!

Với thông tin em hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho em như sau:

Trước hết để thửa đất đó có đủ điều kiện giao dịch thì phải là thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận - sổ hồng.

Thứ hai trường hợp chuyển nhượng cả thửa đất thì các bên thực hiện hợp đồng bình thường, chỉ cần xin cấp thông tin địa chính tại Văn phòng tài nguyên môi trường để kiếm tra tính chất pháp lý của thửa đất đó mà không phải thực hiện việc đo vẽ lập hồ sơ kỹ thuật.

Đối với trường hợp chuyển nhượng đi kèm với việc tách thửa thì phải thực hiện việc lập hồ sơ kỹ thuật và tách thửa sau đó ký hợp đồng công chứng.

Về hồ sơ tài liệu các bên cần chuẩn bị.

Đối với bên chuyển nhượng phải có sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân - nếu là người độc thân hoặc đã có quan hệ hôn nhân nhưng đã chấm dứt hôn nhân đó, giấy đăng ký kết hôn của người bán nếu họ đang tồn tại quan hệ hôn nhân. Bên cạnh đó là tài liệu liên quan tới thửa đất như đã nêu ở trên.

Đối với người nhận chuyển nhượng là 3 rì cháu thì chỉ cần chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của ba người, cả 3 người sẽ được ghi tên trên hợp đồng chuyển nhượng đó hoặc ghi tên một người nếu cả 3 thống nhất cử được người đại diện.

Thủ tục hành chính phải thực hiện : ký hợp đồng công chứng tại văn phòng công chứng có thẩm quyền; Thực hiện việc đăng ký sang tên trước bạ, nộp lệ phí, thuế theo quy định.

Cơ quan thực hiện thủ tục này văn phòng công chứng, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận huyện nơi có thửa đất đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp của em, nếu còn vướng mắc em có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư tại công ty tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

Chúc em mạnh khỏe và thành công!