Chưa thanh toán tiền chuyển nhượng đất

Chào bạn!

Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội tư vấn giúp bạn như sau:

Với các thông tin bạn cung cấp, căn cứ các quy định của pháp luật thì trường hợp này là mối quan hệ dân sự trong việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng. Trong đó người nhận chuyển nhượng đất đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo nội dung hợp đồng.

Về việc này bà ngoại bạn có quyền khởi kiện người mua tại tòa án nhân dân để buộc người đó phải thực hiện đúng nghĩa vụ đã thỏa thuận tại hợp đồng. Cụ thể Điều 25 Bộ Luật Tố tụng dân sự năm 2004 được sửa đổi bổ sung năm 2011 quy định:

Điều 25. Những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án

1. Tranh chấp giữa cá nhân với cá nhân về quốc tịch Việt Nam.

2. Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản.

3. Tranh chấp về hợp đồng dân sự.

4. Tranh chấp về quyền sở hữu trí tuệ, chuyển giao công nghệ, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 29 của Bộ luật này.

5. Tranh chấp về thừa kế tài sản.

6. Tranh chấp về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng.

7. Tranh chấp về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

8. Tranh chấp liên quan đến hoạt động nghiệp vụ báo chí theo quy định của pháp luật.

9. Các tranh chấp khác về dân sự mà pháp luật có quy định.

Nếu không có thông tin nào khác thì sự việc này sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án, bạn và gia đình cần xem xét lại lý do nào Tòa án trả lại hồ sơ. Việc hòa giải tại UBND có cũng được mà không có cũng không ảnh hướng tới tính chất của sự việc.

Trường hợp tòa án cấp huyện, quận không thụ lý hồ sơ khởi kiện thì phải trả lời lý do không thụ lý? Khi đó người khởi kiện có quyền khiếu nại việc không thụ lý nếu thấy việc trả lại đơn khởi kiện là không đúng.

Đó là thông tin trả lời cho trường hợp bạn nêu, bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được trả lời hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4 của Công ty chúng tôi.

Chúc bạn khỏe và sớm giải quyết được sự việc.

Chào bạn!

Với các thông tin bạn nêu như trên Luật sư chưa biết bạn ở địa phương nào? Nên các quyết định như bạn nêu Luật sư cũng không thể tìm thấy.

Về nguyên tắc trường hợp này gia đình bạn sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất, chi phí tôn tạo, cái tạo đất cùng với giá trị cây cối hoa màu trên đất đây là quy định của Luật đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thực hiện như Nghị định số 47/2014/NĐ- CP của Chính phủ.

Điều 3. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Đối tượng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là các trường hợp quy định tại Điều 76 của Luật Đất đai.

2. Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết. Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau:

a) Chi phí san lấp mặt bằng;

b) Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;

c) Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;

d) Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.

3. Điều kiện xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại:

a) Có hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất. Trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn lại không có hồ sơ, chứng từ chứng minh thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại;

b) Chi phí đầu tư vào đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.

Rất tiếc thông tin bạn cung cấp còn chưa đầy đủ nên Luật sư chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được, bạn có thể gửi tiếp câu hỏi về diễn đàn để được các Luật sư tư vấn hoặc nghe tư vấn của Luật sư công ty tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

Chúc bạn mạnh khỏe và gia đình sớm giải quyết được sự việc.