Thủ tục mua bán đất dịch vụ Dương nội

Kính chào luật sư!

Xin luật sư tư vấn cho tôi thủ tục mua bán , chuyển nhượng đất dịch vụ Dương nội (đất đã được giao cho dân, đã có cơ sở hạ tầng). Khi mua đất này tôi phải lưu ý những gì để tránh bị lừa vì tôi có thể năm nay mua nhưng năm sau mới xây nhà hoặc cũng có thể tôi sẽ bán lại.

Mong được tư vấn sớm.

Cảm ơn luật sư.

Chào Traitimhong!

Nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội tư vấn giúp bạn như sau:

Theo các thông tin Luật sư được biết thì loại đất dịch vụ - đất % giao cho người sử dụng đất nông nghiệp bị thu hồi đất tại phường Dương Nội cũng như một vài phường khác thuộc quận Hà Đông thì người được giao đất mới các biên bản bàn giao mặt bằng, quyết định giao đất, và sơ đồ thửa đất... nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005, Luật Đất đai năm 2003 giờ là Luật đất đai năm 2013 cũng như quy định của Luật Công chứng thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và được công chứng, để điều kiện được công chứng thửa đất đó người chuyển nhượng bắt buộc phải xuất trình được giấy chứng nhận...

Do đó đối với trường hợp này thực tế vẫn có nhiều giao dịch diễn ra nhưng dựa trên hình thức hợp đồng ủy quyền, khi ủy quyền thì chủ sử dụng đất vẫn là người đứng tên trên toàn bộ hồ sơ của thửa đất, người mua chưa thể đứng tên. Có nghĩa rằng các công việc liên quan sau này đến thừa đất người nhận chuyển nhượng vẫn cần phải nhờ tới người có đất.

Để tránh và hạn chế tối đa rủi ro có thể xảy ra thì tốt nhất bạn nên tìm người được giao đất thực sự để thực hiện giao dịch này tránh thực hiện giao dịch đã qua nhiều người. Bạn cũng tránh nhận chuyển nhượng mà có nhiều người chung, hay còn gọi là ô ghép- vì không phải ô đất nào cũng là một chủ.

Đó là một số nội dung liên quan tới trường hợp của bạn, nếu chưa rõ bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn hoặc liên hệ với Luật sư để được tư vấn.

Chúc bạn mạnh khỏe và có quyết định chính xác nhất.

Chào traitimhong!

Như nội dung lần tư vấn trước, hình thức của hợp đồng nếu có giữa bạn với người được giao đất dịch vụ khi họ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thì chỉ có thể lập hợp đồng dưới hình thức Hợp đồng ủy quyền - hợp đồng này vẫn được các văn phòng công chứng thực hiện việc công chứng.

Liên quan tới việc giao nhận tiền thực tế rất ít văn phòng công chứng, công chứng viên thực hiện, thường thì việc giao nhận tiền sẽ được hai bên tự thực hiện và tự chịu trách nhiệm về việc giao nhận tiền.

Đây là trường hợp phức tạp và cũng rất đa dạng phụ thuộc vào tài liệu của thửa đất bạn muốn nhận chuyển quyền sử dụng, vì có những thửa đất do ghép tiêu chuẩn của hai thậm chí là 3, 4 người mới đủ diện tích. Do đó việc lưu ý bạn chi tiết đầy đủ nhất cần phải xem thửa đất bạn muốn nhận chuyển nhượng đó có tính chất thế nào? Người chuyển nhượng? Và thửa đất đó là thửa đất được giao cho một người hay là thửa đất được ghép từ tiêu chuẩn của nhiều người?...

Để có được sự tư vấn chi tiết và chính xác nhất đối với thửa đất bạn có dự định nhận chuyển nhượng thì bạn có thể thu thập thêm các tài liệu hồ sơ của thửa đất để việc tư vấn đạt hiệu quả.