xin hỏi về thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất

Cảm ơn luật sư! Cho tôi hỏi trường hợp như sau theo luật thừa kế thì được phân chia di sản theo qui định nào: Ông nội tôi có sinh ra 03 người con trai . bác trai tôi , bố tôi và chú tôi. Khi còn sống ông tôi có di chúc bằng miệng như sau: ông tôi có 03 mảnh đất.  Thì  mảnh đất hương hỏa giao cho bác tôi

có trách nhiệm thờ cúng còn hai mảnh đất kia thì chia cho bố tôi và chú tôi. Vì hoàn cảnh bác tôi không có con trai nối dõi tông đường, chỉ có riêng tôi

là cháu đích tôn nên Ông nội tôi có di chúc miệng là khi ông mất thì giao nhà Huong hoa cho bố tôi còn bác trai trưởng chuyển đổi mảnh đất của bố tôi đã được phân chia khi ông tôi còn sống có di chúc miệng như vậy cho bác trai trưởng ở. Chú tôi hy sinh năm 1972 và chưa có vợ con,  vì vậy bác tôi được ông nội tôi giao cho mảnh đất của chú cho bác trai sở hữu để thờ cúng. Nhưng vào năm 2000 bố tôi chết , và vào năm 2003 thi Ông nội tôi chết không kịp

làm di chúc và từ thời điểm đó đến giờ Bác trai tôi sở hữu 03 mảnh đất kể cả đất hương hỏa vì tôi sống thoát ly không có ở nhà nên khi hỏi Bác  tôi không đồng ý ký vào biên bản họp gia đình phân chia tài sản thừa kế bằng miệng do Ông nội để lại. trong khi vào năm2003 bácđãlàm sổ đỏ 02 mảnh đất của chú và của bố tôi vào năm 2003. còn mảnh đất hương hỏa không làm vì bác trai muốn tôi về ở nên không cho làm sổ đỏ vì hoàn cảnh tôi đi làm xa nên hiện tại làm không ở nhà. Hiện tại xã có chủ trương làm sổ đỏ nên tôi muốn làm sổ đỏ hương hỏa đứng tên tôi. Vậy xin luật sư cho hỏi nếu theo quy định pháp luật về quyền thừa kế thì khi đưa ra tòa án dân sự giải quyết tranh chấp đất đai , thì 03 mảnh đất trên được phân chia như thế nào, hiện tại chỉ còn bác trai tôi,bác gái tôi và mẹ tôi là hàng thừa kế thứ nhất . Tôi và con cái bác là hàng thừa kế thứ 02.

    Xin Luật sư cho biết hiện tại nhà nước có chủ trương cấp sổ đỏ , mẹ tôi muốn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi làm việc với bên địa chính xã đã hoàn tất thủ tục xong , nhưng họ yêu cầu bổ sung Biên bản xác nhận không có tranh chấp kiện cáo đất đai trong gia đình và chuyển hồ sơ sang phòng tư pháp. Bên tư pháp yêu cầu những nội dung sau xin Luật sư tư vấn giúp là học yêu cầu có đúng pháp luật không.

 Những giấy tờ họ yêu cầu bổ sung bao gồm:

 1/ Sổ hộ khẩu 02 bộ bản sao công chứng của gia đình tôi.

 2/ Chứng minh thư của mẹ tôi 02 bản sao

3/ Bản sao giấy chứng tử của ông nội, bà nội và bố tôi .( hiện tại bà nội tôi không có giấy chứng tử vì bà mất trước năm 1945 ) 

4/ Sổ hộ khẩu của gia đình bác trai tôi (bản sao)

5/ Chứng minh thư nhân dân của bác tôi (bản sao)

6/ Phiếu cung cấp thoogn tin địa chính về thửa đất, nhà ở, tài sản trên đất.

7/ Trích lục bản đồ thửa đất 

Xin Luật sư cho biết thủ tục yêu cầu đó có đúng qui định pháp luật không? Cảm ơn!

Cảm ơn Luật sư: Cho tôi hỏi tiếp cũng trường hợp trên , bác tôi không ký vào các biên bản thỏa thuận họp gia đình và biên bản thỏa thuận người đứng tên quyền sở hữu đất. Vậy khi kiện ra tòa án dân sự thì quyền thừa kế phân chia như thế nào hiện tại chỉ còn bác trai tôi còn sống là hàng thừa kế thứ nhất. Tôi là cháu nội con em trai bác là hàng thừa kế kế vị. Hiện tại 02 mảnh đất của bác tôi đã làm sổ đỏ đứng tên bác còn một mảnh chưa đứng tên ai? vậy khi ra pháp luật thì phân chia như thế nào. Xin cảm ơn!

Xin Luật sư cho tôi biết cũng trường hợp trên nếu biên bản thỏa thuận người đứng tên quyền sử dụng đất về phân chia di sản đứng tên mẹ tôi thay cho tôi được không? Trong biên bản họp gia đình về phân chia di sản nếu thỏa thuận đứng tên mẹ tôi nhận di sản thay tôi có được không ? nếu được sự đồng ý của các thành viên trong cuộc họp, mặ dùmẹ tôi không nằm trong hàng thừa kế di sản theo luật Dân sự và Luật Thừa kế.

  Xin cảm on!

Xin hỏi Luật sư: Biên bản họp gia đình lấy mẫu ở đâu vì tôi đã làm nhiều mẫu thì phòng tư pháp yêu cầu không được đánh máy và phải viết bằng tay nét chữ của người được thừa kế , như vậy có đúng vơi qui định của pháp luật không . Và lấy mẫu Biên bản họp gia đình theo đúng pháp luật thì theo Biểu mẫu nào xin Luật sư tư vấn giúp ! Chân thành cảm ơn !

       Xin Luật sư tôi hỏi: Trường hợp trên nếu bác Bác tôi không đồng ý ký tên trên biên bản họp gia đình thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, thì tôi có thể viết đơn kiện lên chính quyền Xã được không ( và Chính quyền xã chỉ có chức năng hòa giải hay là hướng dẫn công dân theo Luật tố tụng Dân sự ).  Và trường hợp nữa là nếu chẳng may bác tôi chết đi thì nếu khởi kiện ra tòa thì tài sản thừa kế được phân chia như thế nào? Hiện tại bác trai tôi có vợ và 07 người con gái , gia đình tôi còn mẹ tôi và tôi là con trai và 02 chị gái. Vậy theo luật sư nếu trường hợp xấu nhất Bác tôi mất đi mà không kịp làm Biên bản thỏa thuận họp gia đình phân chia quyền thừa kế thì khi Khởi kiện ra Tòa án thì tài sản của ông nội tôi để lại sẽ được phân chia như thế nào? và cho những ai ? Xin cảm ơn Luật sư !